42.55亿起拍！超50万㎡！小布村改项目挂网招商！佛山新城西门户！

4月22日，佛山新城门户——小布村工业区改造项目，终于正式上平台招商，据悉，除了牵手香港皇权之外，项目住宅地块至少 两家 房企有意角逐！

项目航拍

竞拍起始总价值：42.55亿元

4月22日，乐居获悉，顺德区乐从镇小布工业区改造项目正式公开招商，占地面积超50.4万㎡（公顷），竞拍起始总价值为42.55亿元，现场增价幅度为5000万/次，采取价高者得的竞价形式，将于5月11日举行公开竞价。

公告截图

乐居留意到，本项目的竞拍起始总价值，即土地补偿款总价值为42.55亿元，是在设定代建商业物业（出资不少于7.51亿元建设），并对其设定返租条件的基础上，对土地补偿款剩余部分（35.04 亿元）进行竞价，以“价高者得”的方式确定合作方。此外，项目设有保密底价。

小布村工业区改造项目航拍图

位置有多靓？

地处佛山新城西片区入口

公告显示，小布村工业区改造项目位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，属于佛山新城核心区域，一桥之隔为禅城城南板块。

项目位置示意图

小布村工业区改造项目航拍图

另外，公开资料显示，乐从镇小布村，古时候又称为“桂圃村”，面积约一平方公里多。东倚佛山新城区，南连腾冲社区，西傍325国道，北面是东平河水道，小布村现有8个自然村组，约有1500余股民，此前为全国知名的钢材集聚地“乐从钢铁市场”所在地，以土地租赁（钢材经营场所）收入为主。

图源乐从发布

从地图上来看，小布村不仅是佛山新城西片的出入口，也是佛山新城“强中心”的重要组成部分，项目改造完成后，预计将对佛山新城整体面貌有了全新的提升。

早于2020年1月，小布村改造实施方案表决通过，当时同意率高达99.4%。随后的2月中旬，小布村工业区厂房正式启动拆迁。

另据招商文件披露，本项目在佛山地铁1号线三期、6号线一期以及广佛环线城际铁路保护范围内。地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理，建设方案严格按照规范规定执行，并符合相关部门审批要求。

协议出让面积41万㎡

须代建16万㎡商业物业

招商文件显示，本项目涉及土地面积约50.4133万㎡（公顷），计划协议出让用地面积约410555平方米，其中商业用地面积约78222㎡，住宅用地面积约227647㎡，市政道路面积约104686㎡。

项目地块控制指标

其中，权属村集体范围内的公益性用地包括学校用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等用地共 166236.99 平方米（折合249.36亩），其中学校用地的28.58亩，由合作方平整土地后，根据政策在办理土地协议出让前协助招选方移交给政府；规划道路、绿化用地的220.78亩，由合作方按照要求建成，并根据政策在协议出让地块办理项目预售前移交给政府。

小布村工业区改造项目规划图

合作方须代建16万㎡国有划拨性质商业物业，代建费用7.51亿元，具体位于汾江路南延线以西、裕和路以南的 01-03-08 地块，独立占地 48.04 亩，物业用地不纳入出让范围。

汾江路南延线以西、裕和路以南地块位置

从位置来看，代建商业物业选址位于项目最东段，紧挨规划的地铁1号线三期站点。

代建物业的建设期为四年，由合作方向乐从镇小布股份合作经济社返租代建的16万㎡商业物业，租金起租标准为30元/平方米/月（不含税），返租年限20 年，且每3年递增 5%，期满后由小布股份合作经济社自行招租。 同时，本招选项目的现金土地补偿款起拍价为35.04亿元，增价幅度为5000万/次，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度，在不低于保密底价的前提下，按“价高者得”的方式确定合作方。

出让后1个月内支付全补偿款

合作方须于签订合作协议后 1个月内将现金土地补偿款的50%支付至佛山市顺德区乐从镇小布股份合作经济社指定账户，剩余的50%须于签订全部地块的《国有建设用地使用权出让合同》后 1个月内支付完毕。 根据要求，合作方负责推进项目内 504133㎡（756.2 亩）用地的土地整理包括但不限于地块环境土壤调查、构筑物及附着物拆迀及补偿、土地平整、前期工作（测量、评估）以及获取地块后开发建设和为招选方代建商业物业等工作并承担与此相关的费用。

本项目地块属村集体土地，以乐从镇小布股份合作经济社名义根据政府相关规定，申请将集体土地转变为国有土地并完善相关用地手续后，政府将地块协议出让给合作方作为单一市场主体开发建设。合作方可在整理周边零星国有出让地块后，根据我区村改及城市更新等政策进行改造归宗，按照规划由政府协议出让给合作方开发。

须自持6万㎡商业中心

至少10个国际奢侈品牌

招商文件显示，合作方须在 01-02-09 商业地块中建成商业中心，其中总计容建筑面积不少于6万㎡须整体经营不得进行分割销售，由合作方100%自持且自持年限与土地出让年限一致。 合作方须在商业地块竣工之日起 24个月内 实现上述 6 万平方米开业率 60%或以上，其中已运营面积内须包含 至少10个 国际奢侈品牌进驻正式经营，国际奢侈品牌以由德勤会计师事务所公布的《2019 年全球奢侈品力量排行榜》100 强企业所列品牌为标准。 合作方在项目中的商业地块引入一家国际化高端旅游零售运营商，该运营商属于全球知名旅游零售研究杂志《The Moodie Davitt Report》2020 年内任何一期公布的全球旅游零售企业 25 强范围内。自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起，1 个月内提交由合作方与符合上述要求运营商签订的进驻宗地的意向协议。 合作方或其引入符合第 2 点要求的运营商须自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起 12 个月内（含）与不少于10个国际奢侈品牌签署进驻宗地意向协议；自商业地块竣工之日起24个月内（含），入驻本项目的10个国际奢侈品牌在宗地所在镇注册登记设立控股法人企业或其代理商（对该品牌进行营运）。

香港皇权已签署预申请协议

至少两家实力房企入局

有消息人士向乐居透露，除了此前有一家本土房企有意向之外，另一家深耕佛山多年的大房企也将加入战局，即至少有 两家 房企巨鳄，将就小布改造项目展开角逐，而商业地块开发已初步敲定香港皇权集团。 签约现场，图源乐从发布

公开资料显示，2020年12月23日，小布股份合作经济社与皇权集团（香港）有限公司、佛山顺致远咨询管理顾问中心签订了《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作主体预申请协议》，当时约定三个月内采用公开形式招选合作方。 不过，由于外在客观原因，导致项目未能在原协议约定时限内挂网公告，经双方友好协商，于2021年3月22日上午在乐从镇人民政府通过签订补充协议的形式延续改造项目合作主体的意向关系。 双方同意原协议第三点约定的“签订本合同之日起三个月内采用公开形式招选合作方”条款中的时间延长一个月，即公开形式招选合作方的期限为2020年12月23日至2021年4月22日。

合作方最多可申请延期一年

亦可申请转由政府主导

值得注意的是，合作方也并非全无风险，按照要求其须与镇政府和招选方签订相关协议，明确有关保障性要求：

（1）合作方签订合作协议之日起 6个月内，未能完成 90% 租赁土地面积的拆迁补偿工作（以签订拆迁补偿合同为标准），则履约保证金不予以退回，但项目仍由合作方按照协议继续推进。

（2）合作方签订合作协议之日起 1年内 因自身原因无法完成全部土地协议出让工作，导致项目难以推进，合作方须退出项目，且按照履约保证金标准的两倍支付违约金，违约金归招选方所有。 （3）合作方签订合作协议之日起 1年内 因招选方或政府原因导致无法完成全部土地协议出让工作，最多可申请延期1年，上述时间内无法完成土地协议出让工作，导致项目难以推进，合作方须退出项目。

若发生上述情况中由于合作方自身原因无法完成土地协议出让工作的情形，已缴纳的履约保证金不予以退回且按照履约保证金标准的两倍进行处罚，同时，需由镇城市更新部门根据项目实施方案按有关程序选取审计机构，对合作方前期投入的费用（不计利息和财务成本）进行审核，后续参与改造的企业必须无条件承担上述费用。 另外，合作方也可申请将项目转为由政府主导的方式推进。区政府确定有必要继续推进的，可将其作为政府主导项目，按照有关规定有序推进，并对合作方前期投入的费用（不计利息和财务成本），经审计机构审核后予以适当补偿。

佛山新城旧改

根据此前消息显示，佛山新城近期拟实现旧村居连片改造面积约5682.54亩，其中，小布村1233.9亩、小涌村1481亩、大墩村2159.7亩、荷村村807.94亩。

其中，占地约1481亩的小涌村整村改造已由卓越中选前期服务机构，已启动入村测绘工作。

佛山新城房价

目前佛山新城在售楼盘不多，怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、龙光玖龙玺、金海M-CITY等住宅项目，均价约2.3-3.9万/㎡。其中，怡翠晋盛预计加推6座，主打150-185㎡大平层，一梯一户，售价待定。

接下来，还将迎来建发和鸣、中南春风南岸两大新盘入市，前者计划5月开盘，后者预计4月24日开放销售中心。

时至今日，终于如期挂牌，究竟花落谁家，乐居也将密切关注，敬请期待！