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楼市调控新政密集，有何共性与差异？
阳春3月，房企销售业绩表现乐观。据国家统计局数据，3月商品房成交面积达1.86亿平米，创历年同期最高，楼市迎来“最强小阳春”。
与此同时，3月以来，楼市调控政策出台密集，约近20个城市陆续发布了地方版调控新政。各研究机构纷纷预测，在强大的调控“高气压”下，预计楼市后市不容乐观。
纵观各地调控政策，有何共性及差异化特点？楼市又会呈现怎样的走势呢？
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严防经营贷、消费贷违规流入楼市，成为本轮全国房地产调控的抓手。
地产锐观察梳理了一下3月份以来各城市出台的调控新政，绝大部分表态要严查经营贷、消费贷违规入市。
地产锐观察依据公开报道梳理而在3月26日银保监会发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》之前，深圳、北京、广州等地就已经有相应的政策或自查措施出台。之后，各地出台的调控政策中，基本都有相关条款。
红姐早在3月28日参加北京广播电台《警法时空》栏目时，就谈到了为什么要严控经营贷、消费贷违规流入楼市。感兴趣的亲，可以点击左下角“阅读原文”收听。
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一线城市本轮调控还有几个共性特点：加大租赁住房供给，规范新房、二手房交易，整治学区房炒作和租房市场，收紧人才购房。
二线城市，如成都、西安、无锡、宁波、厦门等，都提出了建立二手房参考价或加强二手房挂牌价格监测。
而市场比较火热的长三角区域的三四线城市，则以加强预售备案价、预售资金监管、收紧公积金贷款等措施为主。
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经过梳理可以看出，和以往调控不同，本轮调控还有一个明显的特征：
无论是一线城市还是二线城市，都加强了对二手房交易的调控，包括提高交易成本（增值税免征年限2改5）或规范二手住房信息发布行为（制定参考价、规范挂牌价）等。
中信证券(23.400 -0.08 -0.34%)4月19日发了一篇题为《地产政策目标拆解和趋势分析》的研报里面提到：
传统政策只能增加新房供给，不能增加二手供给。二手供给伴随房价上涨而下降（惜卖），从而形成了房价上涨的自强化自循环。
而本轮调控从调节供求走向调节价格，制定二手房挂牌参考价（如深圳）、规范中介房源挂牌行为，有效避免了市场走向过热。
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梳理一系列调控措施，贝壳研究院近日发表的《全国房地产市场专题报告》总结：
√通过“房地产贷款集中度管理”，管住信贷，房价上涨与信贷扩张相互促进的循环被切断；
√通过严查经营贷，堵死投资者利用贷款利差的投资路径；
√通过土地“两集中”供应，管住土地（地方政府），地价、房价螺旋式上升的路径被阻断；
√通过“三道红线”，管住房企，高周转模式带来的规模增长红利消失。
贝壳研究院认为，在调控加强及金融市场收紧之下，楼市拐点已经到来。2020年房地产市场的超预期繁荣，截至今年一季度结束，预计二季度及下半年楼市将整体向下。
但是，确保房地产市场平稳健康发展仍是最终的调控目标。展望后市，中国指数研究院预测：
一线城市和二线城市，因为短期库存不足，供应量增加仍将有效带动市场需求释放；
三四线城市，整体存在调整压力，但部分人口流入量大、人口规模突出而城镇化率低的三四线城市，今年仍存在结构性机会。
地产锐观察同时认为，频繁的调控能让部分楼市过热的城市回归平稳，降低投资炒房的预期，但并不会压抑正常的刚需购房甚至投资需求。
正如天风证券(4.900 -0.08 -1.61%)特邀经济学家、中国社科院所教授刘煜辉近日发表的一篇文章里提到：
中国普通老百姓(64.170 0.16 0.25%)对购房的热情，实际上也表明了内心对货币购买力的贬值预期即通胀的焦虑。
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