三四线城市未来房价将会如何？2021年新规出台，房价走势初现端倪

虽然对于房子来说，只是用来居住的，租房也能满足人们的居住需求。但对于人们来说，更愿意选择购房居住，为什么会这样选择呢？主要还是因为租房和购房有着很大的区别。对于租房者来说，就是拿着钱租别人的房子居住，而且无法享受到房子附加的资源，只能说一直在帮房东还房贷。而对于购房来说，就是自己的房子，属于自己的家庭财富，而且房子还有很多附加资源可以享受，比如说教育资源。

对于现在来说，很多家庭都想让自己的孩子享受到更好的教育资源，在这样的情况下，在城市中买房，就成了人们的一大目标。而且对于年轻人来说，也面临着买房的问题。正所谓“买房结婚”，想要结婚的话，肯定是要先买房子的，这就导致了很多年轻人，一毕业就背负着巨大的买房压力。

然而对于这些年轻人来说，毕业后，都喜欢到那些大城市当中生活。因为对于这些大城市来说，有着更好的就业机遇，还有更高的收入水平。所以对于年轻人来说，大城市才是比较好的工作地点。对于大城市来说，虽然收入水平比较高，但消费水平也是非常高的，这就使得很多年轻人在大城市当中的生活压力也是非常大的。

而且对于这些大城市来说，房价也是非常高昂的，使得年轻人看不到在大城市买房的希望，到最后只能选择回到自己的家乡城市生活。对于这种现象来说，也是非常常见的，大城市每年都有很多人流入其中，但也有很多人从这里离开，返回自己的家乡。因为在一个城市当中生活而言，如果没有自己的房子，始终只是一个过客，无法找到属于家的安全感。在这样的情况下，终究会有离开这个城市的一天。

也正是因为这些年轻人都买不起大城市当中的房子，所以也是将目光转向了三四线城市，希望在三四线城市买一套房子。毕竟对于三四线城市来说，房价要比大城市当中便宜很多，这也使得很多人看到了买房的希望。因此，对于很多人来说，就开始选择在三四线城市买房，这样的话，购房压力会轻松很多。

对于三四线城市来说，在2015年货币化棚改出台的时候，房价也是迎来了一波上涨的局面。对于三四线小城市来说，在2015年之前，房价都是比较低的，大多数都只有三四千的房价水平。而自从2015年货币化棚改出台后，这些小城市的房价也开始快速上涨。对此而言，还是因为货币化棚改的规模，在这些三四线城市当中比较庞大。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。由此我们可以看出，对于三四线城市来说，货币化棚改的规模也是非常庞大的，占比较高。

而对于这些三四线城市的拆迁群体来说，拿到拆迁赔偿后，都选择了将资金投入到楼市当中，这就使得楼市的购房需求大量增加，房价也是快速上涨。不知道大家有没有印象，对于那些大型房企来说，也是在这个阶段，开始进军小城市的，尤其是对于碧桂园和恒大来说，通过布局三四线城市，坐稳了龙头房企的位置。也正是因为这些大型房企的到来，使得房价更加上涨。

还有就是那些大城市当中的炒房客，也因为大城市限购，来到小城市投资。在各种因素的推动下，使得三四线城市的房价也是飞速上涨。对于一些房价较高的小城市来说，已经达到了八九千元的地步，可以说接近了万元大关，更有甚者已经突破了万元大关的门槛。在那些大城市的居民眼中来说，房价还是非常便宜的，但在这些小城市的居民眼中，房价已经高攀不起。

三四线城市未来房价将会如何？

然而在2016年时，我国出台了调控政策，使得这些炒房客开始逐渐退出三四线城市，而这些大型房企，也开始回到一二线城市布局。就目前情况而言，房价并没有太大的支撑，导致近两年三四线城市房价下跌。因为对于这些小城市来说，根本就支撑不起这么高昂的房价，本地的居民也买不起这么高昂的房子。虽然房价七八千元对于那些大城市来说，不值一提。但小城市当中的居民月收入可能只有三四千元，购房压力还是非常大的。因此房价下跌也是必然的事情。那么对于以后来说，三四线城市的房价将会如何呢？

2021年新规出台，房价走势初现端倪

棚改政策在2020年时，已经基本完成棚户区改造。对于今年而言，要全面推进旧改政策。这就使得这些小城市的楼市，没有了拆迁户的支撑，房价也是在不断回落。对于这些小城市来说，最主要的原因还是因为房价虚高，等到回落到合理水平时，就不会再继续下跌了。

我们从这当中就可以得知，现在小城市当中已经没有了拆迁户，大型房企和炒房者的支撑，小城市的房价也在慢慢回落。对于以后的房价走势来说，该如何看呢？

其实对于这点来说，也是非常简单。要知道，房地产行业快速发展的背后助力就是城镇化的不断推进。对于现在来说，城镇化率已经达到了60.6%，城镇化也已经进入到下半场阶段，重点发展城市群、都市圈。从现在的城镇化当中我们就可以看出，以后要大力发展大城市，使得小城市人口逐渐向大城市当中涌入。

因此，对于以后来说，小城市的人口会逐渐流向大城市当中，使得小城市人口逐渐流失。在这样的情况下，小城市的房价也不会出现大幅上涨的现象。对于小城市来说，房价最终会回到一个合理的水平，也就是“房住不炒”的境界。对于以后的小城市来说，房子最终只会剩下居住属性，逐渐失去投资属性。因此，对于小城市来说，房价现在还在下跌，以后会出现以稳为主的局面。