2021年房价走势已经明朗，准备购房的家庭，建议看下这2个忠告

有一点可以确认，在2021年有购房计划的家庭肯定不在少数，因为在2020年确实有很多家庭推迟了购房计划。随着经济的发展慢慢恢复正常水平，人们的收入水平也慢慢回归正常，于是在2020年推迟购房计划的人，在2021年也将重启购房计划。因此在2021年的春节过后，各地楼市中购房的人就慢慢多了起来。但是随着楼市的回暖。关于房价上涨的消息又慢慢多了起来，很多有别有用心的人都将2021年的楼市的和2015～2016年的楼市对比，就是暗示人们再不买房，房价还会出现大涨的情况。如果自己朋友圈有买房的人，就可以看到各种各样房价即将上涨的消息和各个售楼部公示的房价上涨通知的图片。其实熟悉楼市销售的人都知道，涨价通知都是开发商和房产中介惯用的基本操作。

但是，虽然很多准备购房的人们都知道这可能是开发商营销的手段，就是为了贩卖“焦虑”，给购房者制造恐慌情况，但是购房者依然会恐慌，因为人们真的被房价给涨怕了。可以说，像目前房价的走势，在过去也经历过了好几次，无一例外，最后房价又重新开始上涨，并且基本上都是翻倍上涨。因此，就算很多人明知道这是套路，依然会忍不住地去担心房价上涨的问题。可以看出，开发商和房产中介已经达到了他们想要的效果。那么，2021年的房价到底会不会像开发商和房产中介原创的那样会大涨呢？在这里，可以很明确地告诉大家，2021年房价不可能会出现大涨的情况，因为2021年的房价走势已经很明朗了。就是总体房价调控政策下走势越来越稳定，各地房价在稳定中根据当地的真实供需关系上涨或者下跌。

为什么说2021年的房价走势已经很明朗了呢？主要是以下3个因素造成的，在这3个因素下，2021年乃至以后几年，房价走势都会非常稳定，不可能出现大涨或者大跌的情况。

第一个因素：在2021年。调控政策不仅没有放松，反而有加速收紧的趋势

在2020年，很多人都认为楼市调控政策会出现放松，但是最后大家也都知道，调控政策不但没有放松，反而不断收紧，出台了“三条红线”政策，直接迫使房企们开启降价促销回笼资金。而到了2021年也一样，特别是过了春节以后，楼市调控政策更是不断，一个又一个调控政策相继出台。最近一段时间银监会不仅要求严查经营贷违规流入楼市的情况，住建部还约谈了合肥、南通、东莞等5个城市，要求这5个城市要牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

可以看出，从2021年以来，楼市调控政策不仅没有放松，反而有不断收紧的趋势。在这种楼市环境下，房价基本上不可能出现大涨的情况。就算有个别城市出现楼市火热的情况，当地楼市调控政策肯定就会很快收紧。就比如最近一段时间西安、合肥、深圳、东莞、成都等城市的楼市调控政策都再度收紧，合肥更是出台了号称最严调控政策。

第二个因素：目前房价已经严重偏高，大部分刚需都已经买不起房子

目前楼市很多刚需需要房子，但是房价实在是太高了，很多真正需要房子的人都买不起房子。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价为9860元/平方米，另外2021年前两个月的新建商品房平均销售价格为11030元，已经突破了万元大关，这意味着以后一套房子就需要百万元起步。

而相比于这么高的房价。人们的收入水平真的很低。根据易居研究院的调查显示，截至2020年底，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国50城的平均房价收入比为13.3。房价收入比到底是什么意思呢？就比如房价收入比为13.3，就是一个家庭想要购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，目前我们国家的房价太高，收入太低。这么高的房价，现在真正的刚需大多数都已经买不起房子了，房企们再继续涨价只会让更多的人买不起房子。而目前房企们资金链都非常紧张，又面临“三条红线”的降低负债率的压力。因此房企们为了卖房子回笼资金，不可能去抬高售价，反而会大概率去降价促销，通过降价换取销量回笼资金。

第三个因素：总体住房资源已经过剩，新房和二手房市场都出现供大于求现象，供需关系已经转变

房子是给人居住的，还是需要人来购买，但是目前我们国家的总体住房资源已经过剩了。根据数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，已经远远高于国际上其他发达国家人均住房面积33平方米的水平。另外，根据央行调查组公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。因此，我们国家目前的住房资源确实已经过剩了。而在过去几年，由于炒房客大量囤积房产，虽然住房资源已经过剩，但是在市场中流动的住房资源依然紧缺。而随着国家对房地产行业的调控和对炒房现象的不断打击，目前不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了供大于求的现象。

另外，目前我们国家的城市常住人口城镇化率已经超过60.6%，可以看出城镇化率已经很高，虽然未来城镇化建设还会继续推进，但是随着城镇化率的不断提高，未来城镇化建设的速度会越来越慢。就如著名经济学家李迅雷说的那样，现在的人口流动已经从“农村流向城市”转变成“从小城市流向大城市”，这样的人口流动已经无法继续支撑房价的上涨了。其实不管是住房资源过剩还是人口流入的减少，都可以看出，住房的供需关系正在发生逆转。

通过以上3点可以看出，在2021年，房价走势基本上明朗，房价基本上没有大涨的基础，因此房价走势只会是越来越稳定，根据真实的供需关系出现小幅的波动。而由于开发商和炒房客都着急卖房，因此不管是新房市场还是二手房市场都会出现不小的优惠。那么对于在2021年准备购房的家庭，可以减轻购房压力，同时也可以减轻后期房贷的压力。但是在这里，对于准备在2021年购房的家庭需要注意了，最好建议看一下这2个忠告再购买房子，非常实用：

第一个忠告：不要购买超出自己能力范围的房子

在过去，很多人买房都愿意购买超出自己经济能力承受范围的房子，这主要是因为过去房价一直在上涨，很多人借钱也要购买房子。另外，由于房价不断上涨，购买越大的房子，房价上涨后就可以获得更大的收益。所以在过去，只要买了房子，房子购买的面积越大，收益就会越大，就算是后面还不起的房贷，由于房子已经升值很多。卖掉房子也能挣不少钱。

但是现如今楼市环境不一样了，现在很多城市的房价出现了滞涨甚至下跌的情况。如果还购买超出自己经济能力范围的房子，一旦出现收入降低，导致还不起房贷，那时生活压力就会非常大。而房子可能不仅没升值，还出现贬值的情况，卖掉房子就会亏损不少。其实，现在房价走势已经非常稳定了，刚需也没有必要着急买房。如果经济条件不允许买房，大不了再等一段时间挣钱了再购买房子。

第二个忠告：能买现房和二手车就不买期房

很多人买房喜欢购买新房期房，其实主要原因还是新房期房的价格相对便宜，另外购房过程也确实简单。但是今明两年购买房子，并不建议购买新房期房，如果有合适的二手房或者新房现房，最好不要购买新房期房。因为现在大部分房企都存在资金链紧张的问题，很多房企的资金链甚至已经断裂，出现经营异常或者破产的情况。由于房企资金链紧张，很多房企在建设房子时就会降低房子的质量标准，同时降低配置。还有一些房企由于资金不到位，只能够暂时停工，导致最后出现延期交房的情况。而对于那样资金链已经断裂的房企，轻则出现经营异常，楼盘延期交房，重则房企破产楼盘烂尾。

而购买新房现房或者二手房就不存在这些风险，房子已经建好，质量和周边配套都看得见摸不着，不会出现虚假宣传的情况。而在价格方面，由于现在房子不好卖，就是二手房的价格都不高，甚至很多着急出售的二手房价格比新房价格还便宜。当然，如果没有合适的二手房或者新房现房的话，在购买新房期房时最好选择实力雄厚的并且口碑好的房企，这样可以大大降低楼盘烂尾的风险。