使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
深度调控之下 这波房价走势基本到头了
诚然我对合肥市场不是非常熟悉，但基本的判断还是有的：合肥房价将进入相持阶段。
为什么不用横盘的概念，主要是因为那是合肥的市场，是各方力量的角斗场。合八条的横空出世，可在一段时间内，镇住市场，并在较量中走向新的阶段。
以合肥楼市调控为契机，这一轮的中国房地产调控已经从一线，深入到了二线，并将继续延伸到三四线。这不是什么规律，因为中国的房价走势，都是朝一个方向波动的。一二线扔进一块石头，随后逐渐向外围扩散开始，一圈一圈又一圈……
为什么说合肥具有标志性？因为无论从城市的能量，还是从主政者的意愿上判断，合肥楼市最好的状态就是放任，哪怕不是说放任，至少也是睁一只眼闭一只眼。但是，如今的合肥居然眼睛都闭不下去了，可见市场已经发展到了一定的极端程度，不得不治了。
从合肥政策的研究性上看，它既有继承，又有发扬，尤其是点穴式的调控手段，将给其他城市提供抄作业的模板。因此才有人说，合八条是认真的，是真诚的，也将是卓有成效的。在合肥之前，同类型的城市，武汉，西安，成都等二线城市都出台过楼市调控政策，但关注度均不如合八条。
与其说我们关注合肥的调控政策，还不如说大家都在看典型性的合肥房地产市场。
二
之前鱼眼的文章说，芜湖要从合八条的调控中学习合肥楼市，现在来看，以芜湖为代表的三四线城市恐怕还真要好好琢磨条款的先见性和创造性了。从发展趋势上看，一二线之后，必然是三四线。
芜湖号称是这类城市的代表，又是在安徽排行第二的城市。换言之，它是房企在安徽最看好的城市之一，就必然成为房企追逐的三线新星。在大行情上，芜湖具有一定的区域优势和发展优势，但鱼眼一直抱有理性的判断。如果说合肥吸引不来省外的城市，那么芜湖就是那种吸引不来市外的城市。
这个市场占位已经决定了芜湖市场格局。只要外部城市的楼市一降温，芜湖就会很快感受到寒意。如果城市的决策者也抱有同样的理性思考方式，就会主动地施加政策的影响，确保市场的有序，稳定和预期。所以，尽管芜湖市场一直保持了较高的热度，但管理层也一直保持着政策的弹压。
约谈，考察之外，加大土地供应也是一种调控方式。虽然在某种程度上给楼市推波助澜，客观的讲那是大势所趋。用我自己之前的说法，就是芜湖楼市被大火燎着了，不火也得火。如今外围的火势得到了控制，芜湖的小火也只能自生自灭了。
自生自灭体现在哪？首先是房价涨势上。如果市场上真的有鼓吹房价的人，那吹风机的后面必然有热风。楼市的热风一旦消失，鼓吹起来就没劲，自然也就没什么说服力。因而，房价上涨的压力势必减弱，房价就会进入横盘期。
其次是房价信心上。为什么二手房市场能成为楼市的风向标，因为在某种程度上，它代表了市场的枯荣指数。行情好，业主的挂牌价就高，行情一旦温和起来，则业主就会恢复理性，老百姓换房的冲动也会平静下来。
归根结底，房价的基础是城市的发展。冷静下来的人们可能就会有更多的时间去思考一个问题：如果不能在楼市上挣钱，那应该到哪里去挣钱？这个问题思考的多了，就会转向对自身城市发展的思考。而大多数的三四线城市都禁不住深入的思考，尤其是那些敏感的楼市投资客们的思索。
三
西方有谚语说：人类一思考，上帝就笑了。在芜湖这样的小城市里，有钱人一思考，城市就哭了。被预期拉动的这波楼市高潮，泡沫化了很多。需要及时填补，充实，以支撑未来房价的再一次攀升。
近期芜湖发布了很多城市区域的规划，这是在省域副中心城市的盛名之下，芜湖对自己未来五到十五年之间的空间填补，也是给外界画出的一个大饼。
这个大饼值多少钱？用芜湖十四五发展目标来量化，这块饼至少值2800亿元（2025年芜湖要力争进入全国50强，GDP可能需要的增长的数值）。
从实际出发，也从楼市发展的大趋势出发，这波房价已经到头了，下一波的机会在哪？一看政策，二看实力，三看机遇。我是鱼眼，下期再见！
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
