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直降3000元/㎡！南京业主哭了：我家房价一夜跌回3年前
南京楼市两极分化正在不断上演！一边次热门楼盘价格坚挺，屡创新高，一边部分老小区房价几年不涨，投资客崩溃。
最近一位家住江宁大学城的粉丝朋友向我哭诉：我家住在东方龙湖湾，年后一直打算改善换新房，近期区域也是利好不断，但是我们小区房价却纹丝不动。
就在刚刚，我在链家网上看到，东方龙湖湾一套82.27㎡的简装二手房，总价188万成交，单价22852元/㎡！和三年前差不多户型的成交价相比不涨反跌。
据中介透露：这个小区的正常成交价在2.4万-2.8万/㎡。80多㎡的2室基本在2.6万/㎡左右。
我在咨询东方龙湖湾附近中介后得知，该小区房价几年不涨主要有以下2点原因：
1、周边新房多 ，买房人选择范围广；
2、房龄不算新， 二 手房供大 于求，难卖出高价。
1、单价22852元/㎡成交！江宁大学城东方龙湖湾房价回到3年前！
东方龙湖湾位于南京江宁江宁大学城大学城龙眠大道588号，距离地铁1号线交院站不远，周边小区密集，配套完善。
刚刚，我在链家网上看到，该小区 一套82.27㎡的二手房，以总价188万成交，单价仅22852元/㎡！
这套房源成交周期为171天，起初挂牌价为193.9万，最终成交价为188万，共便宜了5.9万。
有业主直言：这个房价和3年前差不多！甚至比3年前一些房源的成交单价还要便宜。
从户型图来看，该套房源户型方正，一共有2个房间。
东方龙湖湾目前挂牌均价为24701元/㎡，新成交的这套房源比市场价也低了不少。
2、东方龙湖湾周边配套齐全，小区内部实景曝光！
东方龙湖湾紧邻文鼎广场，临近地铁1号线南京交院站，周边配套齐全。
小区环境还不错，楼栋外立面整体以红褐色为主。
图源：链家
据中介透露：这个小区的正常成交价在2.4万-2.8万/㎡。80多㎡的2室基本在2.6万/㎡左右，新成交这套房源整整便宜了约3000元/㎡。有业主哭诉：房价一下跌回到3年前！房价不涨反跌，让不少业主心碎！
3、中介：买房人宁愿3万/㎡买精装新房，也不买2万多/㎡老小区！
2007年，央企五矿地产率先进驻方山大学城，随后保利、天正、骋望、武夷、弘阳、世茂、中粮、鲁能、联发、美的、金科等开发商先后进驻。
但可惜的是这几年，除了几大限价老盘摇号抢房，整个大学城都很低调！
今年开始，沉默已久的方山大学城已经开始崛起，上个月，伟星万科·四季光年、中海方山印首开卖光，方山大学城已经迎来新征程！
目前，江宁方山大学城有多家新盘在售，如：中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望、樾山林语等品牌新盘，新房供应量在今年爆发。
而且最近方山板块也迎来一些利好：开市客Costco有望进驻、G99商业综合体即将开建、大牌房企争相拿地……很多方山业主沸腾，认为房价或将迎来补涨！
中介则表示，现在不少买房人都是冲着改善买房，宁愿3万买精装新房，也不想2万多买老小区。
所以，随着更多新房上市，像东方龙湖湾这样的老牌小区，出售可能还会更加困难。如果利好落实，新房可能相比此前，会更好卖一些！
以上就是本文全部内容，你觉得新房二手房应该怎么选？
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