楼市一夜变天！合肥学区房直降70万！

因为合肥新政主要是 针对三个限购区和热点的学区房片区，所以现在降价最明显的也是这些地方。

不少业主正在抛盘出货。

如滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。

确实低于市场价70万在急售。

在热门学区房实行限购后， 一些学区房开始降温，价格出现了松动现象。

据微博@合肥沃达楼市爆料，新政后蜀山区求实领势学府，近期一套3月价值255万的房源， 如今挂牌228万出售，直降30万！

和之前的惜售现象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越来越多。

来源：第一楼市

以上的降价并不是个别现象， 调控后，合肥楼市量价齐跌。

因为新房有限价，我们直接来看二手房的市场数据。

本周合肥市二手房成交2219套， 较新政前一周下降51.4%， 成交均价17010元/㎡， 较新政前一周下降2.6%。

下图可以看到，调控后的一周的 成交量直接腰斩 ，热度不断降低。

图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

而且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热点片区。

所以这三个区域的成交量下降更明显，限购区较新政前一周下降 64.8%； 而非限购区较新政前一周下降 46.7%。

另外价格上限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；但是非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。

很明显合肥限购升级后，一些没有名额手里又有钱的人就跑到其他区比如肥西、新城、庐阳，包河，瑶海去买了。

在这一轮上涨中，合肥市场分化严重， 政务、高新、滨湖 这些聚集了各类高新产业热点区域，因为长期供应少，所以房价“涨势喜人”，有些小区涨幅超50%以上。

但是庐阳、新城、瑶海这些非热点区域， 却陷入了房价的长期停滞。

根据AI财经社报道，一位在2015年底买了庐阳房子的业主表示，“2016年，我们小区的房子单价涨到了1.2万，5年过后，到现在还是1.2万，有些房子甚至还跌了。”

所以这轮调控，合肥只针对涨幅过大的片区，而新政后，市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。

非限购区迎来了补涨。

据说最近瑶海肥西的业主都飘了！

根据贝壳发布的4月份二手房成交TOP10榜单，政务区、滨湖区一个小区都没有上榜，高新区也只有零星几个入围了，其余都是非限购区。

尤其是肥西，靠近政务区，备受刚需欢迎。

禹州华侨城经过几年下跌，最近重回2万+的位置，还有肥西原树提香等等。

数据统计，肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主，其中有六个小区一个月内涨价1000元。

另外合肥17个热门的学区房限购后，热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了，比如38中学区房。

业主直接涨价15万。

当然这种非核心区域涨幅是不可能匹敌热门片区的，能涨个三成就不错了，涨多了也会有风险。

总的来说，合肥新房依旧稀缺，加上有限价优势，新房市场目前受新政影响不大。

但是二手房，尤其是三大限购区和热点学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实，涨那么多，不降价，怕是难卖出去！

估计现在还有很多慢热的合肥投资客还一脸懵逼， 没想到行情走的这么快。

毕竟就在前两个月，那时合肥的业主多傲娇啊！

记得还有人在我文章后面留言，有人靠消费贷在合肥买房，房贷还没开始还呢，房价三个月就涨了23%。这回报率多高。

还出现了业主各种抱团涨价，誓死捍卫房价的现象，俨然一副“小深圳”的模样。

没有人相信合肥房价会一夜变天。

建议合肥的读者们可以去附近的小区中介门店多打听一下情况。

看看现实是否如此的不堪一击，起码从我的评论区里，最近我是没有看到合肥读者和我吐槽房价，大家那种恐慌性慢慢消失了， 楼市逐渐回归平静。

虽然合肥近几年发展得好，产业不断升级，但只要房价涨幅过高，一遇到凶猛的调控，就会有风险。

别说是合肥，就连一线城市照样如此。

看看深圳，现在成交量已经跌成狗了，中介电话一天三问候，隔三差五发一些降价房源出来。

还有上海，最近一些学区房也在降价了。

随着调控逐渐进入深水区，市场趋于稳定， 房东预期降低是必然的了。

如果你所在的城市或者片区已经涨幅很夸张了，就不要追高了，耐心等待调控的到来！

当然从合肥的例子，我们也能看到，一般调控后，涨幅过高的区域率先回调， 而城市内部的资金就会去寻找洼地。

放在大环境也是一样的，涨幅过高的城市，就要避开，但是还没有上涨的二线城市就要赶紧上车了。

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