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4月湾区九城卖地963万平，三年最高！广佛卖地溢价率降了
网传广州楼市细则已在路上，事实上，从大湾区9城的数据表现来看，“银四”热度得以延续。
据保利投顾研究院监测，4月湾区9城商品住宅成交面积为607万㎡，同比涨幅27%，为近三年同期高位。土地方面，4月底广州进行第一批宅地集中出让，推高湾区整体成交量。9城总成交963万㎡，广佛土地出让体量较大，溢价率小幅下降至17%。
具体来看，广州以799万㎡成交建面领跑，首批集中供地出让，共成交42宗地。总成交金额超906亿元，近郊黄埔番禺、远郊南沙竞争激烈，多宗地块溢价20%以上。
4宗地达最高限价及最大配建面积需摇号出让，金沙洲地块楼面价接近当前房价水平，南沙横沥地块楼面价创区域新高；花都、白云相对平静，多地块底价成交。另外有6宗地块流拍，以远郊为主，4宗位于增城，从化、白云各1宗。越秀表现积极，共斩获8宗地，正荣、天地源、德信等房企首进广州。
佛山4月共成交7宗宅地，总成交建面87万㎡，揽金107亿元，紧随广州位列第二。临广板块持续火热，顺德陈村地块由华润以64.5亿、溢价107%竞得，楼面价22330元/㎡，创佛山土拍单价新高，土拍后带动区域新房价格上涨2000-3000元/㎡。南海大沥、顺德伦教等临广地块溢价率超30%，房企竞争激烈。
惠州出让4宗商住用地，总建面35万㎡，成交金额16亿元，排名第三，不及上月1/3。惠城、仲恺各两宗，惠城小金口2宗宅地均由合能竞得，竞争相对激烈，其中1宗以7411元/㎡创区域楼面价新高。
Top10总价排行榜中，广州由于集中出让包揽其中9宗地块，佛山1宗。从总价门槛来看，4月TOP10门槛为31.9亿元；其中广州番禺南站、佛山顺德陈村以及花都区北站地块总价分别为71亿元、64.5亿元、63.3亿元分列前三。
4月湾区9城溢价TOP 3的宅地来自佛山及东莞，由于广州土拍设置最高限价，溢价率最高为45%，本次“两集中”出让共有6块地达最高限价，其中番禺区、黄埔区各2块，白云区、南沙区各1块。华润、碧桂园、越秀等房企竞价积极。
保利投顾研究院预测，随着广州首批集中出让结束，5月宅地成交量将有明显下降，主要集中在惠州、江门、佛山等城市，预计东莞、佛山临广片区等区域将维持热度。
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