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限价地来了！淮安主城11宗地块连夜挂出！下一个万元地露面
重磅！淮安11宗经营性用地连夜挂出！
限价地，首次登陆淮安楼市！
主城地价“天花板”，或许要再度更新！
又一个“黑马板块”突然杀出…
01
起拍价超31亿元！淮安主城11宗经营性用地挂牌！限价地落下，房企拿地进入新时代…
5月8日傍晚，江苏土地市场网突然公告！
淮安主城11宗经营性用地挂牌，起拍总价31.54亿元！
▲江苏土地市场网截图
据公示，上述11宗经营性用地中，9幅商住地块，另有2幅商业地块，分别位于清江浦区、淮安区和开发区。
需要注意的是虽然此次挂出了9幅商住地块，但是，其中7幅均为安置房地块。
值得一提的是，此次挂牌的清江浦区和淮安区各有一宗商住地块，设置了中止价，并对超过中止价之后，如何确定最终竞得人做了详细说明。
这也是，淮安土地市场中首次出现限价地！
据公告，设置中止价的地块，当网上交易报价超过中止价（含中止价），网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式（以下简称一次报价）确定竞得人。
即：由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价（区间内万元的整数倍），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。
此次挂牌的两宗竞价地块分别是，【淮自然(浦)挂 2021 第 4 号】和【淮自然(安)挂 2021 第 2 号】。
两宗地块的中止报价分别为，23.605亿元和9.55亿元！
笔者测算了一下，按上述两幅地块按中止价计算，楼面价分别为5753元/㎡和11138元/㎡，两宗地块在中止价的状态下，溢价率均突破了45%。
02
再破新高！主城下一个万元“地王”露面！又一黑马板块杀出…
位于经五路东侧杜康桥路南侧的限价地，淮自然(安)挂 2021 第 2 号地块，起拍楼面价便达到了7581元/㎡。
更加令人吃惊的是，该地块虽然设置了中止价，但在中止价状态下，其楼面价也达到了11138元/㎡。
看起来，淮安主城下一个万元“地王”，似乎已经按捺不住！
事实上，今年3月30日，融创以9158元/㎡的楼面价摘牌了，位于淮安区新区板块卫生大厦东侧地块，淮安区就让人一震。
如今，位于礼子坝商圈的亿源国际西侧地块，周边拥有大润发、金地商业广场等更加成熟的生活氛围，自然也有掀翻区域“地王”的实力。
随着该地块被摘牌，或许主城的地价顶板将再度更迭！又一个“黑马”板块也正式杀出…
03
老城区要添245米“新地标”！经贸大厦地块终于挂牌！老城商业再翻新篇…
除了蓄势待发的“黑马”，另外一宗限价地块，同样可以用名闻遐迩来形容。
它就是，位于清江浦区，翔宇大道西侧淮海东路北侧的，经贸大厦地块。
早在2020年，经贸大厦地块就已经出现在了淮安主城的供地计划当中。
这些年，坊间更是流传了不少有关该地块的传说！
如今，经贸大厦地块可以说是“千呼万唤始出来”！
据地块出让要求，经贸大厦地块竞得人，在签订土地出让合同前，须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。
该地块网上竞拍中止价23.6亿元！
据投资监管协议，经贸大厦地块项目要求商业服务业计容面积不低于总计容面积的 60%。
地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼。须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%。自持时间 不低于40年。
除此之外，协议还要求，项目商业要先于或同时于，住宅开发建设！
乙方同意集中商业开工时，乙方可预售规划开发住宅总面积的50%；在集中商业主体建至正负零时，乙方可预售剩余规划开发住宅总面积的50%。
须在项目地块交付并办结施工许可证手续后，36个月内，完成集中商业建设并满铺开业，48个月内完成超高层建设主体封顶。
为保证集中商业的运营品质，引进的运营方同时符合以下条件：
(1) 中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强；
(2) 在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业(不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场)的建设招商运营经验。
该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。
从如此严苛的条件来看，未来淮安不仅要在老城区造一个新地标，里面也包含了对，打开老城商业新篇章的野心！
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