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右手棚改，右手旧改！弥勒今年要改造49个小区，房地产如何走向？
棚改持续推进，旧改接棒，弥勒市的房地产会怎么走向？
斑驳的外墙、失修的道路、狭窄的街道；上下楼难、停车难、配套差、环境差……城市里很多房龄20年的老旧小区，正在经历城市发展过程中的“痛苦”。不仅外表黯然失色，更重要的是降低了人们的生活质感。
但老旧小区改造提升，让这些老破旧改头换面，重新焕发生机。
左手棚改，右手旧改
云南各地老旧小区改造在推进，弥勒市也不甘落后。
2019年，弥勒市将投入1亿元，对温泉小区、山汇小区进行改造。 2020年，弥勒市投资8899.76万，对21个老旧小区41幢住宅进行改造。 2021年，弥勒市老旧小区改造将“加速度”。
2021年红河州弥勒市要改造49个老旧小区，115幢住宅，1983户居民将受益。
根据最近的“红河州弥勒市2021年老旧小区改造建设项目设计施工总承包”招标公告，2021年弥勒市老旧小区改造建设规模共涉及49个小区，115幢住宅楼，1983户居民，改造房屋总建筑面积约为207751.34平方米。
这49个老旧小区改造建安工程费约1.7亿元，设计费约 292.9 万元。设计工期需在90 天内提供全套合格的施工图纸，施工总工期420 天（含设计周期）。
红河州发改委对“弥勒市2021年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复”报告中，也正对应了此次招标的情况。弥勒市2021年老旧小区改造建设项目涉及49个老旧小区、115幢住宅楼、1983户居民。
其中提到这些老旧小区的现状，小区住宅楼均建成于2000年以前，多年来缺乏管护，住宅楼年久失修、基础与公共设施配套不齐全、环境脏乱差、安全隐患突出和缺乏长效管理机制等问题，影响了小区居民的生产生活，也不利于弥勒市城市形象的提升。
弥勒市老旧小区
弥勒这49个老旧小区改造建设内容主要为老旧小区建筑物主体(房屋)改造项目及配套基础设施改造。
老旧小区主体工程改造内容：
外立面修缮79935.8平方米、屋面修缮38465平方米、楼道粉饰39537.75平方米、水表出户集中抄表改造1890户、楼内给水主管改造1984米、楼内排水管改造3011米、楼道内电路改造3140米、楼道节能灯更换1201盏、单元防盗门安装1190平方米、楼梯栏杆9639平方米。
配套基础设施建设内容为：
室外给水管网13410米、室外污水管网14546米、室外雨水管网13644米、室外电力管网13750米、室外弱电管网13598米、室外燃气管网12773米、道路硬化56847平方米、小区内场地硬化35675平方米、绿化26451平方米、路灯245盏、室外消火栓49个、果皮箱245个、勾臂式垃圾箱98个、无障碍设施49项、配套体育设施49项、化粪池15个、监控系统49套、门禁系统49项、文化宣传栏49项、小区停车位600个、充电桩120个、非机动车停车棚3000平方米、公厕改造1680平方米、箱式变压器20项。
从房地产角度来看，弥勒市这两年多个棚改项目在推进，新盘陆续面市。而旧改在原有的房子做改变，提升了生活品质。有人认为这反倒一定程度上降低了购房需求。
从购房角度来看，目前的阶段到了改善型住房的阶段，很多人是冲着改善型二套房去的。旧改到底会带来什么影响？
其本质还是提升居住形象，改善居住品质。不要本末倒置了。
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