王石似乎已经“明示”，如果今明两年不买房，5年后差距会有多大

买房是生活中很重要的一件事。在这句话的后面，我认为有两个意思。对于刚需追求阶段的多套房的人，或者投资炒房的人群来说，买房是他们的获利之道，所以赚钱是自然而然的事。对于那些还没有房子的人来说，买房甚至更重要，因为没有房子就意味着他们不能在城市里真正立足，他们的孩子也不能得到良好的教育，难免就会心生一种悲伤感。

目前，房价如此之高，如果一个普通家庭想买一套房子，至少要拿出大半辈子的积蓄才能够得偿所愿，因此，买房自然成为生活中的大事。

给大家举个例子：如果一个购房者买了一套价值100万的房产，5年后它的价值增加到150万，那么房主如果卖了房子，确实会获得50万的净利润。但如果他想再买一栋房子，用他手中的150万却只能买到和他原来配置相同的房子。

如果房价下跌，情况就大不相同了。如果房价从150万下降到100万，虽然看起来损失了50万，但150万购置房产时所交的房贷甚至要比降价后多出一倍，实际上损失会更大。因此，人们自古以来就对买房持谨慎态度，这也是为什么“该不该买房”、“何时买房”等热点话题一直延续至今的原因。

为什么买家总是担心未来房价下跌呢？主要原因是近年来房价上涨过快，房地产投机性太强。房地产市场也形成了一定的资产泡沫，担心未来泡沫破裂后出现贬值浪潮。目前，随着房地产市场的不断调控，虽然近年来房价仍在上涨，但涨幅在缩小，这表明房地产泡沫正在被消除，房价正在回归理性。

如果今年或明年不买房，五年后的差距会越来越大吗？万科集团创始人王石在会上提出了一些建议：

1. 疫情过后，世界各国经济快速复苏，世界进入了一个相对宽松的货币时代。

2.正是出于这个原因，各国可能会经历输入型通胀，其最终结果是物价上涨。

3.对于未来的房地产市场，王石将猪肉市场的趋势与房地产联系起来。

从王石的角度来看，不难看出，在全球货币宽松的背景下，房地产作为大宗商品的价格自然会上涨。

让我们先来看看我国房地产市场环境的变化。

第一、供过于求

据相关数据显示：截至2020年底，我国商品房新增存量达到5.1亿平方米，与2015年存量相当。此外，根据中国央行的数据，中国城市居民的住房拥有率为96%，户均1.5套，超过40%的家庭拥有两个或两个以上的房子，加上其他住房形式在中国，因此，住房的总量过剩在我国一直是一个确定的事实。

王石将猪肉市场与房地产联系起来

由于19年的非洲猪瘟，猪肉价格上涨如此之快，这就是为什么无论是何种猪肉都在“暴涨”。尽管猪肉价格在严格的监管下有所下降，但只是部分地区的价格回落至20元/斤。猪肉价格的快速上涨，说白了，其实是供求关系造成的，这种情况与我国的房地产市场非常相似。

第二、房价收入比过高，买房压力大

据上海易居研究院的数据显示，到2020年底，我国100个城市的平均房价收入比为9.2，全国50个城市的平均房价收入比为13.3。也就是说，在我国的50个城市里，想要买一套房，需要不吃不喝13.3年。如果加上日常生活成本，房价收入比甚至可能翻倍。人们买房的压力一直很大，很多时候不是不想买，而是真的买不起。

更重要的是，在深圳、北京、上海这样的城市，房价与收入的比率已经超过30，买房压力可想而知。

第三、精细化调控

随着城市化进程的加快，越来越多的农村居民选择在城市定居，导致对城市住房的需求激增，再加上投机者的投机行为，导致房价不断上涨。从2020年开始，我国开始进入精细化调控，目标更加明确，效果更加明显，如“三道红线”、“严防资金违规流入楼市”、“限制房地产贷款”等金融紧缩调控措施。

央行对于7大银行，中国银行、邮政储蓄银行、国家开发银行以及工农建交四大银行设置贷款上限不得超过40%，针对个人贷款占比，上限设置为32.5%。再比如“集中供地”等土地调控措施。此外，从高层领导的表态中不难发现，房地产市场调控将继续下去，直到房地产市场回归合理化和常态化。

其实今明两年买不买房，一者取决于你有没有足够的预算，是否你能负担得起。因为为了打击投资炒房行为，有时监管政策不能做到事无巨细。

所以，对于刚需如果今明两年不买房，差距其实拉不了多少，毕竟在房地产市场的重调控下，价格会更加合理。而刚需最应该做的就是要管好自己的钱包，不要盲目地进行风险投资。对于想要投资房地产的家庭来说，地段的选择，配套好的房子才是最为重要的。