使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
购房者“买不起”，炒房客“卖不掉”，为何房价就是不跌？
关于买房，我整理了一些网友的评论和提问，编辑了一篇问答形式的文章，希望对大家有帮助！
Q1：最近看了几套二手房，每套的成交价都高出预期，我掏空家底也买不起，为什么我就买不起房呢？
A1：我国的高房价真的很让人头疼，不过你也千万不要气馁，不是你一个人买不起房，买不起房已经成了国人的常态。根据国家统计局公布的数据，2020年全国居民人均可支配收入中位数27540元，中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数，也就说如果你除去五险一金到手的收入在27540元以上，那么你已经超过了中国50%的人，但是对于对比一下我国的房价，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。抛去基本的生活开支外，大多数人一年的收入，刚够买一平米的房子，如果没有长辈的帮衬，这辈子都买房无望了。
Q2：那我就不理解了，如果大多数人都买不起房，为何我国房价会这么高呢？
A2：我国房价上涨跟5类人的推波助澜有关，第一类是刚需，在1998年商品房进入市场后，楼市需求集中爆发，推高了我国的房价；第二类是地方政府，招拍挂的土地出让方式，导致地价在公开拍卖中被抬升，加上地方政府对土地财政依赖度高，没有及时遏制高地价行为，导致房价因成本上升而上涨；第三类是炒房客，看到房价上涨苗头，进入楼市大面积囤房，加剧了供需矛盾，导致房价上涨；第四类是银行，银行用金融杠杆撬动了楼市的购买力，庞大的资金进入楼市撑起了如今的高房价；第五类是开发商，利用饥饿营销等方式营造了万人抢房的氛围，购房者恐慌性购房推高了房价。
Q3：现在房价实在太高，大多数都买不起房子，为何炒房客不降价把房卖给刚需呢？
A3：原因可以概括为三点：第一，我国没有良好的投资环境，把钱从房子中抽离出来，炒房客没有更好的投资途径，所以一些人资金不紧张的人，不甘心低价把房子套现；第二，不管是刚需还是炒房客，都有买涨不跌的思想，如果房价上涨抢着买房，但如果房价下跌，购房者会进入持续观望阶段，不利于炒房客套现；第三，房产税和空置税没有出台，现在炒房客持房压力其实一点都不大，基本把房子租出去就能覆盖一多半的持房成本，所以就不着急低价套现了。
Q4：现在刚需和炒房客陷入了僵持阶段，那么你认为最终谁会“妥协”呢？
A4：我认为会最先妥协的是炒房客，现在国家通过政策严格限制房价涨幅，在新房方面，是利用备案价限制房价上涨；二手房方面，多个城市建立了二手房价格指导机制，也就是房东和中介的定价不能高于指导价，但是定价不设置下限，国家控制房价上涨的决定很明确，相当于是给刚需吃了一粒定心丸，没有房价上涨的压力，刚需可以一边观望，一边继续攒钱，但是炒房客持房越久，心态越容易崩溃，由于二手房市场对城市经济拉动左右有限，国家也在鼓励新房交易，限制二手房成交量，这对于炒房客是非常不利的因素，所以，我预计，未来炒房客会撑不住率先降价。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
