使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
刚需傻眼！调控之后新房难抢，二手房还要涨半年！
“心悬在空中，找不到着力点”，这就是广州不少想买二手房的买家现状。
广州调控后，房贷利率、税费提高，买家想继续观望；但又担心观望着观望着，购房门槛继续提高，房价还不降，然后连影子都看不到了。
限价之后，本来准备买新房的买家，发现新房根本摇不到。像最近开盘的大壮名城、天河壹品，摇中概率仅有20%，有深圳打新那味儿了，于是不少购房者只能转而买二手。
一时间很多人跳出来说：广州接连调控会导致二手房更火，二手房房价还要涨。
果真如此吗？
.01
新房限价之后
热门板块房子越来越难买
新房限价之后，很多人发现热门板块的房子越来越难了。
热门区域新房迟迟未拿预售证，开发商捂盘惜售，好不容易拿了预售证开卖，却遭到哄抢，陪跑的人占多数。
一手供应减少、打新难，不少买家会因此转移到二手市场，导致二手市场热度上升。
虽然广州也对二手市场进行了调控，发布增值税新政，压抑部分购房需求，但这个影响对热门区域来说是比较小的。
因为调控并不能改变影响二手市场的关键因素——供应。
热门区域供应本就稀缺，一直是处于卖方市场，受增值税政策影响，不少满2房源下架、暂缓出售，热门板块的二手房更稀缺了。
真正的刚需客户受调控影响不大，虽然观望情绪增长，但是遇到价格合适的房源他们仍会及时出手，需求并未有大幅减少。
在这种情况下，部分热门区域已经出现一二手倒挂的情况。
像老黄埔、科学城板块，新房价格还在5-6万/平，但已经有不少二手房源挂牌价上6万+/平，甚至7万+/平！
不过接下来只是有部分热门区会出现一二手倒挂情况，其他区就是另一番天地了。
像外围区主要以一手市场为主，而且供应量大，在限价影响下，更多二手购房需求会转向一手。
原本不少外围区二手市场就十分惨淡，挂牌量多，属于买方市场。需求变少之后，二手房降温是大概率事件。
.02
房价还要涨半年？
那么下半年，二手房房价会涨还是跌？
还是分区域看，我们前面也分析了，热门区供应稀缺，但是需求并不会减少。
二手房市场情况才是市场的真实反映，如果就目前的调控政策来看，预计下半年热门区域二手房价格会继续上涨。
在这些热门区域房价依然会十分坚挺，如果业主不急着卖，满2房子接下来也不会降价，满5年房源因为稀缺，价格会有所上调。
不过外围区在调控和打新热度下，二手房需求会有所减少，二手市场会有所降温。
以前我们就说过，调控一来最先受影响的会是外围区。
未出政策前，就有一个增城的读者问我们：自己2018年买增城买在高位，房价已经降了要不要降价卖了买中心区，现在政策一出，估计真得割肉卖房了......
.03
今年还适合买二手房吗？
那么接下来想买二手房应该怎么办？
不管是房贷利率还是增值税政策调控，在短期内都不会再放松。
我们一直表达一个观点，刚需只要遇到合适的就可以买，特别是在广州这种人口不断涌入的城市，房产的价值是长期看好的。
即使是在调控时期，广州楼市核心价值逻辑不会变，买房还是首选核心区，此时受调控影响小，未来价格更稳定。
那么今年下半年要不要买房？
如果是想在以卖方市场为主的核心区买，现在看到合适的房子及时下手。
不过要注意，核心区不少板块，前期房价上涨过快，后期会出现回调、滞涨。想买这些热门盘，现在还不要追高，可以趁回调期、滞胀期买入，静待下一个周期的到来。
买外围区不用急，可以先等市场冷静下来，然后可以去砍价、淘笋了，例如急出的满2房源。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
