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紧张！盐城楼市即将陷入严重房荒，去化周期仅3.5个月！
别的城市形容楼市皆是瞬息万变，到了盐城则是火、炎、焱、燚……
地价越拍越高、楼市需求旺盛，种种因素导致盐城房价上涨过快，楼市调控势在必行。
近年盐城楼市发展脉络
纵观盐城楼市历年发展脉络，2015-2017年得益于中央“去库存”号召和地方人才激励等利好政策下，楼市迎来一轮量价齐升；
2018年因前期需求透支严重，整体量价稳步回调，市场趋于理性；
2019-2020年楼市再迎高点，节节攀升，主要是受到棚改货币化安置、“地王”频现、政策宽松等多因素驱动；
2020年商品住宅成交面积创6年新高，供不应求，价格波动上行至11325元/平方米。
盐城首次启动楼市调控
3月17日，盐城市政府网站发布了《关于商品房销售价格政策的提醒函》，对于商品房在销售过程中房价做出明确规范。
随后，市住建局、市市场监督管理局联合执法，对市区重点楼盘进行检查，同时加大对违规销售、哄抬房价行为的查处力度。
4月2日，盐城召开市区房地产开发企业集体约谈会......
如果这一系列举动是在敲打当前房地产市场种种乱象问题，那么加大土地供应则是盐城对楼市调控亮出的底牌。
2021年半年内，盐城迎来首次土拍限价，然而结果是未见奇效，却导致一波土拍火爆、新房供不应求、二手房一路飙涨。
主城新房断供近2个月
今年开始几个月，每个月都或多或少会有项目备案价公示，但是，目前二季度即将过半，仍然未见放量，仅有近期盐城君启项目备案了3栋楼。
而自2020年8月起，盐城楼市商品房住宅的供应端即开始一路下跌。
市场供应不足，大量购买力涌入少有的几个推货项目，当今的主城市场几乎逢推必罄。
过去，新房“秒罄”是购房者对项目性价比的肯定，可是到了今年主城边缘地带都在“秒抢”。
大家之前以为是的“老大难”楼盘，现在都变得格外抢手，大有翻身农奴把歌唱的态势。
这些火爆现象的背后都离不开市场的推手。少量新房供应无法满足当下购房需求，供需失衡下，卖方市场成为主导。
19个纯新盘积压，久未面市
久旱的市场下，购房者苦苦等待纯新盘入市解渴，然而，事与愿违。
小半年过去了，楼市上新速度缓慢，自新盘备案价新政至今，盐城仅1个纯新盘价格公示（盐城·君启）。 据不完全统计，主城区等待入市的纯新盘数量达到19个。
其中多个纯新盘屡次放风，但迟迟未见入市，甚至有很多项目已经守盘长达1年之久。待入市项目中城东、城南为目前待售主力，其中不乏文轩府、中海华樾等多个优质纯新盘等待首发。
案名曝光、售楼部公开却迟迟未入市，原因主要为以下两点：
1、工期影响，拖慢入市进度；
2、备案价博弈，价格被卡。
眼看着已经步入年中，仍有大量纯新盘积压，不少购房者押注等待，根据目前各项目放风消息来看，下半年或为纯新盘进场高峰。
1.2万/㎡以下房源仅占3成
买房难是现在大家的共识。刚需家庭更是难上加难，无房可选是目前切实存在的现状；近2年，高价盘、改善盘当道，满足刚需家庭置业需求的楼盘也是越来越少了
分区域来看，主城、城南项目主要集中了高端购买力的改善型客群，而河东、城西等外围区域除了地缘性客户之外，还会吸纳盐城下属郊县客户。
盐城城区的买房者中基本为盐城本地人为主，基本不存在外地“炒房客”。目前来看，市场正从刚需往改善发展，但还是以首置、首改为主，盐城的热销户型基本为100-120平方米三房刚需、刚改户型；
值得一提的是，盐城今年一季度成交商品住宅10817套，创下了历年来的高点。
图表来源于GO房网数据中心
从近期成交的面积段来看，受主力成交项目影响，主要为110-130㎡，多为刚改客户；成交均价来看，全市项目成交均价主要集中在1.5-2万之间，占比48%； 9千以下均价项目占比为0%，成交均价在1万2-1万5之间占比33%。
老盘逐渐清退，主城新房面积大，单价高，再看总价更是惊人，这道硬门槛更是阻挡了不少购房者。
另外，还有需要直视的抢房难度，千军万马过独木桥的新房市场下，登记陪跑成了家常便饭。
住宅存量见底，去化周期不足4个月
住宅增量乏力，而目前库存也在告急。需求持续增长，而供应量稀缺，必然不断催高市场热度。
结果导致的不仅是置业者购房焦虑，更严重的是盐城市商品住宅存量的见底。
图表来源于GO房网数据中心
从近一年盐城市商品住宅存量数据来看，自上年8月，存量陡降，自此呈现近乎直线式下降状态，新房库存一路走低
截止到3月底，盐城主流商品房存量剩145万方，去化周期仅有5.5个月，明显的供不应求。
据统计，自2020年5月以来，随着盐城楼市的逐渐恢复，住宅库存量连续下跌了15个月。
截止今年4月底，盐城楼市住宅库存量150万方，创历史新低，去化周期仅为3.5个月，具体到各个板块，都不同程度的“房荒”，新房难求已成市场常态。
严峻的供应形势下，存量住宅持续低位，亟需补货，库存决定热度，市场断供下严重房荒，买房成为一场资金实力+运气的比拼。
新房供应“断层”下，跑量与价格战都不在适用，只要有房源推出，便是王者。
之于购房者来说，虽然当下市场能够中签便是上乘，但还是得结合自身需求与房源进行考量，切勿盲目追高。
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