专家：负债是责任，买房要相信房价涨！央行出手，楼市开启新周期

2021年应该买房吗？这可能是很多人都关心的问题。人们之所以这么关心住房的走势，不仅因为是每个人的生活必需品，更重要的是过去20年房价一路上涨，突破了很多人对高房价的底线，同样，由于房子越来越贵，让之前没有买房的人错过了机会，反而更买不起房了。

有数据统计，在两千年时我国的平均房价是2000元/平米，当时北京三环大概4000元/平，小县城也才4、5百一平，但是到了2020年底，我国平均房价已经接近万元水平，这意味着过去20年上涨了4倍之多，部分城市更是呈现十几倍的增长。随着市场的上涨，绝大多数人都买不起房了，这也导致只要房子有任何波动都会牵动很多人的心神。

所以，买房你会听谁的呢？

如果这么问，很多人可能都拿不定主意，一方面自己是普通人，不懂房市的走向，另一方面，房子是一个家庭的重要支出，这个要掏空家庭六个钱包才能买得起的大件商品，参考多方的观点，总能多些想法。

特别是近些年，“教买房”的专家们越来越多，不同的看法就越多，有的让你千万别买房，有的却告诉你不买不行，各种各样的问题都来了。要知道，专家的话想改就改，对他没有什么影响，可是百姓什么条件都有，一旦有什么损失，那是几十年的血汗钱啊。

近日，财经作家吴晓波在接受采访时表示，“债”这个字，单人旁一个责任的责，一个人有责任感才会去负债，这是我为什么选择“要买房”。买房的人有两个信心，一是相信自己未来能够还得起这个钱，自己能赚更多的收入；二是相信房价必须要涨，背后是对城市化的信心。

这句话说的对不对呢？不得不说，对于买房，人们确实要清楚自己的承受能力，以及预判未来的月供偿还能力，通过这个逻辑，房子才能按照自己的实力去入手。不过，对于负债的解读，以及相信房价必须有升的说法，确实让人不敢恭维。正是因为这样的心态，因此被一些别有用心的炒房者给利用了，不过，从2021年开始，楼市已经开启了新周期。

一方面，居民负债率10年首次下降

数据显示，今年一季度居民杠杆率下降0.1个百分点，从去年末的62.2%下降至62.1%，为2012年以来首次季度性杠杆率下降。大家都知道，百姓负债高低主要看居民杠杆率，而这个指标的组成部分，就是房贷，重点是，我国家庭70%资产都集中在房产上。所以，从这个角度看，居民杠杆率10年来首次下降，至少证明了一个事实，人们宁可负债也在买房的情结，也正在打破。

另一方面，房价走势越来越稳定

从2016年楼市开启调控措施开始，政策并不是打压房价，而是从限制炒房客炒作市场的角度，来让楼市恢复稳定平稳的供需关系。因此，我们才会看到5年来，房价并没有骤然下降，而是继续上涨，只是涨势已经越来越小了。数据统计，2017年至2020年间，全国平均房价分别为7687元/平米、8122元/平米、9272元/平米和9860元/平米。表面上持续上涨，但是上涨势头已经遏制下来了，去年涨幅同比仅上涨了6.3%。

千万不要以为6%的涨势已经很不错，很多时候，人们就忽略了房价的持有成本。根据专业人士计算，如果首付贷款买房，计入资金成本、房贷利息、物业费、折旧以及其他买卖成本，加起来每年房产持有成本在5%～7%。而2020年的平均房价涨幅6.3%，因此基本上也就保本，甚至还会出现一点亏损。在稳定的房价优势下，就算房价上涨，炒房也会面临亏损现象。

还有两个信号，预示楼市慢慢进入“煮温水”模式，房价走势清楚了

第一，央行出手，“房住不炒”或将成房地产永久性措施

不难发现，现在国家几乎每隔一段时间都会强调“房住不炒”措施，以及不拿房地产作为短期刺激经济手段。比如从今年起，央行出手，启动房地产贷款集中管理制度，针对房企和购房者的按揭渠道，给每家银行设定房地产贷款上限和个人房贷上限，压缩流向房地产的信贷资源。

可以看出，房地产下定决心要调控市场，在未来很长一段时间，随着措施越来越来越完善，市场漏洞也会慢慢打上补丁。在这样的环境下，炒房客也会渐渐失去生存空间。正如很多经济专家预测的，“房住不炒”将成为永久性的调控政策，这也意味着以后房市将不再适合炒作房子。

第二，房价严重偏离居民收入，新房和二手房都卖不动了

其实，在房地产调控加紧的同时，住房资源过剩的问题也凸显出来，数据显示，2019年底，我们的人均住房面积已经超过39平米，与过去人均几平米的比例不知翻了多少倍，户均1.5套房，近4成的城镇人手持两套以上房子。

相比于过剩的住房资源，我国的房价水平也被拉到一个高度。全国50城的平均房价收入比为13.3，部分一二线城市收入比都超过了20，这意味着，如果想要买一套房，努力工作要13年时间才有能力，而且除去日常消费支出，要更长的时间。更别说是那些动辄五六万一平米的城市。

在这儿高的房价水平下，很多刚需根本满足不了这样的消费水平，不得不选择观望，所以，房子也越来越卖不动了。截至2020年底，全国百城新建商品房库存量为5.1亿平方米，连续24个月上涨。二手房方面，挂牌量已经维持一年多持续增加的状态，特别是2020年，二手房挂牌量激增。郑州、武汉、青岛、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都超过了10万套。

房说君有话说，除此之外，对于房价和住房市场走势问题，王健林和李嘉诚的选择也不谋而合。不管是李还是王，两人相继退出房地产业，就是因为不再看好房地产行业的发展。比如李嘉诚采访时曾直接表示，未来的房价上涨空间非常有限，房价到了大部分人都买不起的地步，因为需求已经在早几年释放殆尽了，所以人们对住房需求会越来越小。

总之一句话，未来房地产的投资已经没有多少发展空间了，但稳定的房产趋势，却非常适合刚需买房，不过对于负债买房的事，毕竟如今能全款买入的家庭不多，但也不能过于开放，不顾个人能力买房，一切都要在条件允许，实力条件有限的前提下购入。