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刘全:必须要叫停“房价大涨”!

2021-05-21 11:56:53 来源:广东财经网

房地产行业是资金密集型产业,也是国民经济发展的支柱性产业。其行业发展与人口数量、人口流动方向和金融政策等方面密切相关。刘全认为,引起房价上涨或下跌的原因比较复杂,人口数量和金融政策等是房价上涨的关键因素。如果一座城市只有庞大的人口数量,没有相应的购买力,房地产市场也等于无源之水。即使有宽松金融政策加持,缺少一定的人口数量基础,房地产市场繁荣不可能长期持续。中国拥有庞大的人口基数,叠加宽松的金融政策,促进房地产市场高度繁荣30余年。必须要叫停房价大涨,让居者有其屋。

据国家统计局发布工业生产者出厂价格数据显示:2021年4月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.8%,环比上涨0.9%;工业生产者购进价格同比上涨9%,环比上涨1.3%。刘全认为,央行持续大量印钞,引起通货膨胀升高趋势明显。4月份以来,国内外大宗商品价格再创历史新高,PPI、PMI原材料购进价格指数均出现大幅上涨态势。在市场流动性宽松影响之下,国内大宗商品价格和房价等出现普遍上涨。

5月17日,国家统计局公布4月份70个大中城市新房和二手房价格显示:70个大中城市中,有62个城市新房价格上涨,8个城市新房价格出现下跌。有54个城市二手房价格上涨,16个城市二手房价格下跌。刘全认为,当前新房市场交易依然强劲,二手房有价无市和房价下跌增多。可见房地产市场分化已经开始,买房子想要保值,选择城市就显得非常重要。目前,人口向经济发达的东部沿海地区、核心城市群和大都市圈集聚,推动经济发达地区和部分城市的房地产市场需求量激增。房价,又要开始大涨了吗?

据央行公布金融数据显示,2021年4月末,广义货币余额226.2万亿元,同比增长8.1%。从分部门来看,住户贷款增加5283亿元,其中,短期贷款增加365亿元,中长期贷款增加4918亿元。刘全认为,当前货币政策已经回归正常化,呈现出“稳货币+结构性紧信用”的趋势。房地产行业发展涉及多方经济利益,土地价格和金融政策是决定房价的关键因素。银行作为商业机构,其只追逐利润最大化,住户中长期贷款规模与房价走势基本一致。如果没有宽松的金融政策加持,房地产市场有可能会走向萎缩。

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