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量价起升，重庆人最近抢得最多的二手房居然是？！
5月1日：160439套。
5月20日：142249套。
这是来自贝壳重庆二手房挂牌数据，20天时间，二手房下架了1.8万套，即便只有一半是实实在在卖出去的，也相当于往常重庆的正常销量（1万套/月）。
重庆的二手房，实实在在的火了！
（二手房大量下架，除了销售，还有卖家持价观望）
1
与土拍无关
4月重庆二手房价环比涨幅全国第二
不仅是销量，重庆二手房价也涨起来了。
国家统计局最近公布的信息，全国70个大中城市的二手房指数，重庆以1.3%的环比涨幅排名第二，仅次于涨幅1.4%的徐州。
要知道，这还是集中土拍之前的4月份整体数据。
（数据来源：国家统计局）
二手房的火爆，与新房市场的供应不足有关，今年一季度，重庆新房市场供应共约389万㎡，不仅低于去年月均200万㎡的供应，与2019年一季度493.8万㎡的供应相比也少了100万㎡。（未用2020年数据，是因为新冠影响）。
新房房源抢手、开发商回收折扣、同板块二手房价格相对新房更低等，不仅是购房者，连中介也把重心从新房推介转移到二手房。
带看多、成交多。
因当前新房较为抢手，一些购房者就将眼光投向二手市场，同时，在新房市场回收折扣、断分销的当下，越来越多的中介开始从新房转战二手房。
来自贝壳的数据显示，从今年春节后，二手房客户就略高于年前，在集中土拍后（第16周），新增看房客户更是每周直线上涨，带看客户的增多、土拍的价格，给了业主足够的信心，涨价的涨价、下架的下架。
（数据来源：贝壳）
2
渝北、南岸卖得最多
悦来、照母山、南滨路是热点板块
4月重庆主城共卖13483套二手房（PS，新房21692套），从区域来看，渝北、南岸卖得最多。
渝北区成交了2787套，占比21%；南岸区成交了2042套，占比15%；沙坪坝第三，成交了1867套。
（数据来源：锐理数据）
具体到板块，渝北区最为突出的是照母山、悦来，南岸则是南滨路沿线；沙坪坝区则很专一，西永、大学城。
值得一提的是悦来，在贝壳数据中4月热门成交项目排行榜中，占了3个：分别是首地江山赋、北大资源悦来、嘉悦江庭。
一开始，S姐还觉得有点诧异，居然是悦来，不是中央公园，但一看价格，瞬间明白了，从悦来到中央公园，不到2公里车程，而13000元/㎡+的价格，比起中央公园周边1.5-2万/㎡（刚需高层）来说，相当实惠。
而且从地段来看，呈狭长带状发展的悦来，东临中央公园、南接礼嘉、北面是水土高新产业园，轨道方面有6、10号线，日常购买有融创打造的国博天地，2公里就到中央公园商业区，总体来看性价比相当高。
（数据来源：重庆贝壳）
3
刚需仍是主力
大学城的万元学区房走得好
从成交的产品类型来看，刚需高层产品仍是成交主力，4月共成交8844套，与去年4月相比上涨了30%，其中70-140㎡的两房、三房产品，成交最多，占比约63%。
事实上，建面7、80㎡，总价100万的房子，几乎就是各区高层客户的“统一标准”，这些客户以区县、外地来渝 的“新主城人”居多，还有一部分拆迁户。
（数据来源：锐理数据）
而热门的成交项目中，西永大学城的项目，占了1/3，富力城、融创文旅城和金科廊桥水乡都是热门项目，特别是富力城，成交均价仅为9662元/㎡，在4月成交了146套。
这些热门项目，都是不错的学区房，如富力城对口富力城南开小学、富力城人民小学还有大学城一中；融创文旅城对口学校，则是树人博文小学和七中；金科廊桥水乡的对口学校则有树人思贤小学，中学附近有重庆一中大学城中学（现在还是民办，有可能转公）。
西永大学城板块，不仅名校多，小学有树人、南开，中学有一中、巴蜀、七中等，再加上高层二手房价在1万出头，确实是刚需的首选。长远看来，发展前景也很好，不仅有龙湖两大天街的商业加持，未来还有科学城的整体带动发展。
（大学城树人小学）
4
200万洋房、300万别墅
长远看来，刚改型产品在逐渐发力
虽然自住型的高层刚需仍是重庆二手房成交的主力，但是进入4月以来，重庆的改善需求也明显上涨，特别是总价在150-200万的小高层、洋房，不管是同比还是环比，都有较大幅度上涨。
（数据来源：锐理数据）
这些均价在11000-13000元/㎡的刚改型产品，几乎都是成熟的大社区，如大学城的龙湖U城、金科廊桥水乡，照母山的北大资源博雅，大石坝的保利山庄，巴南的融汇半岛等，均是教育、商业等配套齐全。
别墅方面，300万级的入门级别墅也是成交亮点，如大学城的龙湖U城听蓝湾、汽博的逸翠庄园和绿地翠谷等。
（龙湖U城听蓝湾，有天街有学校）
5
结语
200-300万的改善型产品 是宝藏
虽然目前重庆二手房仍是高层刚需为主，但S姐梳理下来，发现200-300万级的改善型产品，真的是一个宝藏。
以大北区为例，200万能买到什么？估计能选到蔡家或是龙兴的小高层，300万，在中央公园能买个“入门级的大平层”（名为大平层，实则面积不大，100㎡左右，刚好够个三房）。
而在二手房市场，核心地段的如江北嘴：
紫御江山，不到300万；
宇宙中心照母山，约克郡142㎡的清水洋房，不到300万；
礼嘉，龙湖昱湖壹号的135㎡天街大平层，不到300万……
对比这一波集中土拍后的主流改善房，动辄「300万级」以上，这些核心区的二手改善房，完全就是配套、价格都喜人的宝藏，有兴趣的同学们，迅速上车，再晚点也就不是这个价了。
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