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上涨13.6%!量增价涨？房价涨幅啥时候见顶？
当前楼市与立夏之后的天气一样，温度仍在不断攀升。根据机构公布的监测数据显示，4月份楼市整体呈现“量增价涨”格局，成交量同比涨幅为近年来新高，同时房价涨幅也超过了两位数。不过，在调控政策的强力作用下，楼市回归平稳为大概率事件，首当其冲的是房价涨幅，可能在今年上半年见顶。
房价涨超两位数
5月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。数据显示，今年1~4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。
总体上看，二线城市房价涨幅比较大，且有明显的反弹现象。数据表明，1~4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大，房价看涨预期强烈。
若以同比涨幅5%为标准界定房价热度，在全国100个城市中，有39个城市房价涨幅超过了5%，这意味着楼市已经处于过热阶段。
销售增速加大
在价格上涨的同时，销售增速也创下了历史新高。
根据国家统计局近日公布的数据显示，1~4月份，全国商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，创历史同期新高。此外，同比2019年同期增长19.5%，涨幅已然不小。
其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。单月数据来看，4月商品房销售面积同比增长19.2%，其中住宅销售面积同比增长20.5%，增速仍然很高，说明部分城市4月小阳春行情较好。
2021年1~2月，由于去年同期的低基数，全国商品房销售面积同比大幅增长1倍以上，3月增速开始回落。随着去年同期基数的提高，预计后续全国商品房年初累计销售面积同比增速还将继续回落。
分地区来看，1~4月，东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%；中部地区商品房销售面积13691万平方米，增长52.4%；西部地区商品房销售面积13582万平方米，增长34.7%；东北地区商品房销售面积1508万平方米，增长31.8%。
房价涨幅或很快见顶
虽然当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，但随着各类调控的深入，一些城市房价存在降温可能。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年前4月部分重点城市纷纷收紧购房政策，进而使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价虚火现象也在减少。但必须看到，一些政策相对宽松的城市，近期依然有房价炒作现象。
另有市场监测数据显示，截至今年4月，国首套房贷款平均利率为5.31%，与去年同期相当。全国首套房贷利率连续3个月上升，进入上行通道。与此同时，考虑到多个热点城市收紧房贷，以及严查经营贷消费贷等违规资金进入楼市，预计住户部门贷款余额同比增速大概率已进入下行趋势。
易居研究院研究员沈昕表示，预计下半年百城房价同比涨幅将收窄。按照过去货币和房价的走势规律来看，今年1月基本确定是本轮周期M1同比增速的高点，因此百城房价同比涨幅大概率将在今年下半年达到高点。不过需要看到的是，今年对房地产的各类调控政策明显要比2013年和2016年更严厉，因此百城房价同比涨幅的高点可能上半年就能见到。
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