楼市已“降温”，为何还在疯狂“抢房”？售楼人员透露两大缘由

从2016年国家提出“房住不炒”这一项政策之后，房地产市场的调控政策就越来越严格。对于炒房客来，收紧的调控政策对于他们的打击是越来越大。现在房地产调控政策不仅仅是限制买房，更加限制二手房销售，很多房地产火热的城市在一系列的调控政策之下也开始慢慢“降温”。比如过去房价上涨速度非常快的一线城市，现在房价在国家的调控政策下，也开始逐渐保持平稳。比如北上广这几个城市房价涨幅环比每个月基本上都在1%以下，甚至有时候还出现房价下跌的局面。

在过去的时候，很多人都认为房价会不停地上涨，买房就是最好的投资，甚至还有经济学家认为房地产作为经济支柱一百年不会变，房价只会上涨不会下跌。但是现在随着房地产调控政策的深入，房地产市场开始“降温”，现在很多人都改变了自己的想法，不再认为房地产是最好的投资，就连曾经看好房地产市场的经济学家马光远都改变了自己对房地产市场的看法，不再认为房价是只涨不跌的。这几年人们对于房地产市场的看法正在渐渐地改变，从过去将房产作为金融投资，到现在房子逐渐回归居住属性，主要还是得益于国家对房地产市场的调控。房地产市场调控在某种程度上来说是非常有必要的，如果放任房价肆意上涨，很可能就会重蹈上个世纪八十年代的日本房地产泡沫。

现在房地产市场在国家的调控政策下，正在逐渐恢复平稳，房价不再是无脑上涨，而是回归市场供需。在过去不管大城市还是小县城，房价都是疯狂上涨的，但是现在房地产市场在国家的调控政策下，大城市趋于稳定，而一些经济发展比较落后，人口大量流失的城市，房价已经开始出现下跌的情况。最明显的城市有鹤岗、双鸭山、阜阳等城市，房价都开始出现不同程度的下跌。

对房产调控政策下最有压力的炒房客来说，现在都在疯狂抛售自己手中多余的房产，这一现象十分明显，现在很多城市二手房挂牌量大量上涨，比如重庆二手房挂牌量超过20万套，杭州二手房挂牌量突破13万套，合肥二手房挂牌量7.6万套，大连二手房挂牌量已经超过10万套，天津二手房挂牌量也超过20万套。可以看出，这些城市在过去都是房地产市场比较火热的，而现在二手房挂牌量激增，销售量却难以跟上，可以看出现在那些手中有多套房的炒房客是多么想快点出售自己手中的房产。楼市已“降温”，可为何还有人疯狂“抢房”？最近咨询一位在售楼部工作的销售人员为何会出现这一现象时，答案不出人意料。

制造房地产火热假象，贩卖焦虑心理

在过去开发商根本就不需要过度包装，售楼部就挤满抢着买房的炒房客，而现在随着调控政策的不断深入，炒房客想要买房基本上都是不可能的事情。但是大多数普通老百姓都是有一种“凑热闹”的心理，哪里热闹多越是要去看，炒房的人越多，跟风买房的人越多，在这样的房地产市场行情下，房企或者房子比较多的人根本不需要着急自己的房子销售不出去。

但是现在的市场行情有所不同，国家打击炒房的情况下，炒房客想要疯狂买房基本上就是不可能的事情，现在售楼处也难以看到万人摇号抢房的市场行情，在这样的市场行情下，很多房企不得不做出楼盘销售火爆的样子，有些楼盘开始找房托售房，制造楼盘销售火爆的行情。或者是每次开盘都只销售个别几套房子，采取“饥饿营销”的方式吸引购房者买房。

这样的销售方式其实就是在欺骗大多数刚需购房者，给购房者一种房地产市场依旧火爆的感觉。但是现在的房地产市场行情确实已经跟过去有很大的不同，没有必要抢着购房。对于现在的刚需购房者来说在自己经济允许的情况下可以选购一套适合自己的住宅，但是完全没有必要去听信销售人员的说辞，买房还是需要有自己的判断。

炒房客想快速脱手

现在很多城市二手房挂牌量都是只增不减的，这样对于炒房客来说是一件很不好的事情。现在新房市场没有过去那样火爆，想要投资房产的人口就会比较少，二手房也难销售。在这样的情况下，也让很多想要投资房地产的人望而却步，一定程度上也会影响二手房的销售，为此很多炒房客都会想办法让房地产市场看起来火爆，让老百姓对房地产市场有信心，去投资房地产，这样炒房客手中的房子也能够快速脱手。

但是现在随着房地产市场的变化，对于购房者来说，也越是要冷静买房，买房不能够盲目跟风，还是需要看一下自己的需求，根据自己的需求合理规划买房计划，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，未来房地产调控只会越来越严格，想要通过炒房赚钱已经行不通了。

很多购房者都存在跟随大流的心态，别人买房自己也跟着买房，但并不知道这些购房者是否是真正的刚需。就目前的情况来看，对于资金紧张的家庭来说，不需要背负巨额负债压力来买房，特别是一些偏远地段，容易高位接盘。对于有需求的家庭来说，尽量选择热点城市或者核心城市地段，这样能够避免未来贬值。