专家建议：取消房贷，别让买不起房的人压力太大，2个后果很现实

猝不及防，水果竟成了“房价暗语”

2017年，马云曾预言说“8年后，住房如葱价”，任谁也没想到，在4年后的今天，水果率先成了住房报价暗语。最近，深圳某中介用水果图案代替价格，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元，来对外发布二手房价。要知道，在春节前深圳发布二手房成交参考价，如遇业主发布房价高于参考价，会被敦促“调整放盘价格”；中介发布房源应以参考价为依据，如发布价显著高于参考价，视为炒房，将予处罚。

显然，该中介的做法无疑是挑战底线，所以仅仅一个工作日，挂牌水果挂牌价就被查处，同时当地要求引以为戒，不得违规推广。实际上，不管是榴莲价，还是香蕉价，实质上都是房价的内卷化问题。就好比，一共就100套房子，1000个人想买，买房的人太多，把房价推到了离谱的高度。再加上高物价、就业难、低工资等一系列社会问题，一部分人为了买房，逐渐放弃了恋爱、结婚和生子。

不过，随着新形势的到来，楼市环境也不一样了。自从国家在2020年7月的座谈会上强调：以国内大循环为主体，需要持续扩大内需，推动有效投资，维护、健全国内产业链与供应链。还需要推动自主创新，减少关键生产环节的对外依赖度。正是通过扩大内需和加大有效投资，在经济内循环之下，让我国的经济增长率实现2020年全球唯一正增长。

特别是今年，在其他国家仍然深陷泥潭之时，我国一季度的经济增速实现18.3%，已经恢复正常。不过，在这样的环境下，其他国家的发展速度必然会影响我国，比如全球为了刺激经济发展，各国都在实行宽松的货币政策，而印的钱过多自然会导致物价上涨，对此我们应该要做好防止输入性通胀给经济发展带来的影响，但是如今我国已经出现了通胀现象，钢铁价格上涨就是一个很好的例子。

在这种情况下，要如何应对输入性通胀呢？很多专家学者的建议就是扩大内需，加大有效投资，拉动经济的内循环。只有做到这一点，才能减少外部环境对我们的经济影响。不过，经济内循环是综合性的，关系到各行各业，也关系了资金流向，而房地产也在其中扮演的重要角色。毕竟作为资金的蓄水池，促进消费和投资，就绕不开限制房地产的资金流向。

比如，去年出台了限制高负债房企融资的“三条红线”规定，进入2021年，楼市“去金融化”不仅出台了限贷令，同时要求严查违规资金入市的情况。多重压力下，房市金融环境越来越紧张，企业被迫开启降价活动吸引顾客，来快速回笼资金缓解资金链压力，再者炒房者也不再追涨高房价，房地产行业的发展受到限制，流入其他行业的资金变得越来越多。

经济内循环下，房子“买不起”还是“随便挑”？

一方面，住房资源慢慢过剩，不再适合投资炒作

目前，我国超过90%的城镇家庭都已经有了房，很多家庭不仅不存在没房住的现象，反而还有多余的房产，有数据统计，超过31%的家庭有2套以上房子，10.5%的家庭有3套以上的房子。不过，楼市依然有很多刚需没有房，并且急需用房，之所以不买，主要是因为目前高房价已经严重偏离了普通人的消费水平。

截至去年底，100城平均房价收入比已经达到9.2，前50城更是高达13.3。而平均房价收入比的高低代表着买房的难易程度，这也就说明，如果在全国前50城买房，至少不吃不喝13.3年，特别是前几年市场普涨，就连本身收入不高的三四线城市，房价很多都达到了万元水平，由此可以看出，对于绝大多数城市来说，普通家庭想要买房几乎是一件压力非常大的事情。

不过，随着旧改替代棚改措施，房价已经出现滞涨甚至下跌的情况，而且在持续不断的市场调控下，房价分化情况越来越严重，有人口流入的城市会稳定上涨，但涨幅并不大，而那些发展潜力小的三四线，特别是人口不断流失城市，长期房价上涨的空间有限。对此经济专家马光远说出了实情，“房住不炒”或将成为永久性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，未来房子已经不再适合大众投资，大多数房子都将慢慢失去价值。

另一方面，房市金融环境收紧，下半年房价拐点或出现

众所周知，自98年住房市场改革以来，我国的房价就从当初的2000元/平，涨到现在的9980元/平，整体增幅达到400%。不仅超越黄金300%的价值增幅，成为具有性价比的理财方式。很多家庭为了实现家庭的资产保值增值，有钱的全款买了房，实在没有经济能力的，也借钱凑够了首付，再贷款买房。一时间，按揭买房的现象大增。

截至2017年末，我国住户部门贷款余额达到40.5万亿元，同比增长21.4%，十年间增长了7.1倍，其中超过一半都是房贷。而2021年以来，住户部门贷款依然表现大增，一季度人民币贷款增加7.67万亿元，住户部门贷款增加2.56万亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。买房人还贷的压力是不言而喻的，也造成了不敢消费，甚至助涨了房价等后果。

所以从今年以来，央行实行了房贷集中度管理，对购房者和房企的贷款规模设置上限，所以自规定实施以来，多地银行的贷款额度紧张，不仅房贷利率连续4个月上升、而且严查首付流水避免“骗贷”行为。对此，央媒发文谈及此现象，随着金融环境收紧，住房销售面积下降，下半年房价将有机会向下调整。

不仅如此，专家更是大胆建议：取消房贷，别让买不起房的人压力太大

理由也很充分，因为房子占用了大多数家庭的资产比重，房贷的支出比例过大，以至于很多人都把房子看作“唯一的宝贝”。只要房市稍微有点风吹草动，普通人都会为资产升值还是贬值表示忧虑。所以，专家王强建议，应取消房贷款，可以减轻买房人的“杂念”，没有能力就别买房，也用不着为背着贷款感到有压力感。可行吗？2个后果很现实。

在房说君看来，理论上取消房贷，是可以减轻家庭债务，打消买房念头，还能拉动内需增长。但现实中却不利。其一租房人一多，会反推有能力的人囤积房产来出租，最后消费压力还是会转嫁到普通人身上；其二囤着房子不消费，不仅导致资源浪费，还不利于房住不炒的实现。

房说君有话说，总之，在住房资源过剩和房贷规模控制下，住房价格仍然会有一定幅度的变动，大城市市场坚挺，短期内置业难度依旧存在，中小城市房子本来不缺，当潮水退却后，我们可以好好选、慢慢挑。说到底，基于房价不断上涨的事实，社会中大量的资金流入了房地产行业，对其他实体行业和自身的消费能力都造成了实实在在的挤压。

不过，在经济内循环下，国家对房地产业的发展进行了限制，同时加大了对其他行业的投入。在这样的环境下，随着流入的钱减少，房价也就失去了大涨的基础，人们的消费能力也会慢慢提升。