北京路沿线新盘扎堆 谁能撑得起改善“门面”？

自市中心无地可拿后，昆明改善购房大军便开启了向二环内探索的步伐，尤其位于城市主干道及核心商圈的项目，越来越成为追捧对象。

究竟二环内哪里才是真正的价值高地？所谓改善又有何标准？北京路上这个纯新盘似乎可以作为案例说一说。

北京路原名太和路，南起昆明站，北至火车北站，因1966年贵昆铁路通车，更名为北京路，取“边疆连接首都北京”之意。

而今，数次提升改造后的北京路四通八达、东接西引。从昆明站一路北上，不仅有镌刻着老昆明人无数记忆的工人文化宫、东风广场、金龙饭店、震庄宾馆，更集中了同德昆明广场、恒隆广场、俊发春之眼等新地标。

作为贯穿昆明南北的主干道，北京路一直都是昆明最重要的城市标志道路，不仅是聚集了昆明标志性商圈的商业主轴，更承担起城市发展主轴的综合服务功能，成为房产开发热土。

但贯穿南北、16公里多的北京路，并非都是价值高地，真正的价值核心与升值潜力最大的区域，在于市中心与同德商圈围合而成的黄金价值高地，也即北京路发展核心。

最便利的交通、最优质的学校、最火爆的商圈……几乎所有顶配资源都汇集在这一段北京路两侧，且不同于各规划新区配套跟不上住宅建设速度的硬伤，北京路核心区早已发展成熟，吸附了大量人流，各项基础配套和城市繁华所见即所得。

在2020年昆明市自然资源和规划局发布的“北京路、人民路沿线集中商务区城市设计”中，明确提到“原则上不予增加纯居住用地”，这让核心区的土地更显稀贵。

另一方面，从开发商的布局和项目择址也能直观看出北京路真正的价值核心。

自90年代起，北京路便开启了地标商业的开发，到了2014年同德昆明广场后来居上，成为公认的最强人流商业中心，也随之成为住宅开发的导向，汇聚了越来越多高端改善楼盘。

锐理数据显示，2020年在融资收紧、地价走高、利润空间压缩的情况下，昆明土地成交仍占供应的88%，且溢价率逐年攀升，达到了10.81%。这也意味着在买房时对于开发商的选择中，拿地眼光将成为关键考量因素。

对于购房者来说，开发商能够找出城市最核心的地段，做出最顶尖的产品，而最好的地段、最好的方位、最好的配套，才是最好的地，是一个城市真正稀缺的土地资源，具备不可复制与不可再生性。有了这个前提，就不难理解为何俊发·俊尚峰能够在北京路上一众新盘中脱颖而出，备受关注了。

据统计，昆明今年新增了约50多个纯新盘，单北京路沿线就有4个楼盘陆续面市，且都主打高端、改善。

其中，唯独俊发·俊尚峰抢占了最核心的地段，紧邻同德昆明广场，靠近市中心，地铁在侧，名校云集，是真正的稀缺地段。

除去地段，在开发动作上，俊发也先人一步。

纵观北京路上几个新盘，最北端的中建金科·向山的岛拿地时间为去年7月，按金科“博翠”系开发，目前尚未开盘；美的·北京路9號去年8月由同德、美的、赛伦联合拿地，是美的在昆的首个高端项目，当前仅开放了城市展厅；而与俊尚峰同一日拿地（去年12月21日）的信达万科·京江隐翠，也是万科在昆明面世的首个高端楼盘，不久前刚披露了项目案名。

如此看来，俊发·俊尚峰在进度上要领先许多，从拿地到动工，再到营销中心开放，毫不拖泥带水。而说到产品系，近年来各家开发商眼花缭乱的“TOP级”“高端系”迷了一众购房者的眼，比起首次亮相的产品系列，市场更愿意选择的，一定是更加成熟、具备良好口碑的那一个。

俊发·俊尚峰在这一点上再次精准切中高端市场客群的痛点，以“峰”系第四子高调亮相，还未正式面市，便被“内定”了北京路上高端项目的“代名词”。

每座城市都有它的代表作，比稀缺地段更难得的，是每个产品拿出来，都能独当一面。

俊发“峰”系在昆明可以说是家喻户晓，无论从品牌、产品还是市场口碑与人气，都担得起“门面”二字。

纵观每一个城市的豪宅代表，无不是占据城市最核心地段和最优质资源，再匹配以最极致的产品，才能成为独一无二又备受追捧的存在。

从逸天峰到逸璟峰、俊云峰，再到俊尚峰，淬炼俊发23年阅历和以往三代峰系产品的城市豪宅血脉，俊尚峰将峰系审美、品味、礼节与教养贯彻内外，不仅让俊发豪宅基因得以延续，也为都市高净值人群提供了又一绝佳的住房和投资选择。

能称之为高端，必然是由表及里，精细到每一个产品细节的精心打磨。

现代建筑讲求华而不奢的简约美学，俊发“峰”系深谙于此，通过现代典雅的外立面与奢华舒适的内部装饰构筑契合当代审美与财富阶层的生活美学。

建筑设计上，俊发·俊尚峰邀请了曾经荣获过2018年鲁班奖，全国一流的设计单位——上海大椽建筑设计事务所进行外立面设计；室内设计则由俊发旗下高端产品御用设计团队、香港最顶尖的设计师之一，梁志天设计集团领衔操刀。

社区内部规划上，俊发·俊尚峰配备有双入户大堂，休闲会客花园、户外会客厅等多层级景观体系，独特的“3+1全龄运动区域”在为小朋友创造更丰富的户外活动空间的同时，也为看护者提供锻炼场地，让繁忙的都市人群在下班后能拥有更多舒心休闲时刻。

对生活品质的追求是一种人生哲学，在城市繁华深处，选择一处自己钟意的居所，同时兼具格局、档次、品味，是大多数人的共同理想。室内设计合理的空间布局，恰到好处的细节雕琢，以及充分考虑到居者生活需求的人性化布局，让家人时刻享受舒适优雅的质感生活。

极致的地段，高端的享受，便利的生活，具有引领性的城市高端住宅往往更关注舒适、健康、服务、科技、品质和领先性，俊发·俊尚峰带来的不仅仅是高端的住宅社区，更多的还有高端圈层的社交体验。

而作为房企而言，建房子只是本职要求，为城市更新、人居品质提升作出改变，才是更长远的考量。

6月5日，俊发·俊尚峰首届生活影像展暨天镜样板间揭幕，项目143㎡户型精装样板间正式亮相，揭开北京路核心高端楼盘的真面貌。

据了解，项目将首推A4地块住宅，为2梯4户设计，户型建面约125-183㎡，精装交付，敬请期待。