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郑州、合肥首批集中供地！华润等大房企们，风光背后
今年以来，对楼市影响最大的政策莫过于集中供地，堪称是“地震级”的效果。
相比以往楼市调控常用的限购、限价、房贷收紧等手段，集中供地是直接改变了游戏规则。此前的统一看法是，中小房企生存更加艰难。但从近期各地的集中供地情况来看，大房企们也并不轻松。
本周郑州、合肥均在6月3日迎来了首次集中供地。
此次郑州共成交49宗地块，除了3宗地块（商业用地1宗，商住混合用地2宗），其余均为住宅用地，揽金414.21亿元。
因为郑州此次集中供地的“定向地”不少，所以平均溢价率并不明显。当然纯住宅地块也有溢价率在30%左右的。
合肥出让了14宗地块，其中住宅用地12宗总收金164.22亿元。约有一半地块溢价率超29%，甚至还有8宗地触顶，只能摇号。
据36氪的报道称，不完全统计，今年以来到截至6月3日，全国共有19个城市完成了首批集中供地，总成交金额约为8333亿元。
除了北京、杭州、厦门、重庆、南京、广州、深圳等热点城市的竞拍火爆，甚至不得不看运气，靠摇号拿地，也有一些城市的土拍并没有那么受关注。
比如济南、长春、沈阳、青岛等城市，虽也有少数地块高溢价成交，但其中不乏流拍、底价成交等情况。
集中供地对于房企们的影响，从开始的中小房企的担忧，但如今一些大房企也玩得不轻松了。毕竟当一些热门城市的热门地块价格触顶后，只能摇号凭运气。但无论是否能拍到，只要你参与拿地，房企们至少要准备好土拍的巨额资金……
以本周在郑州土拍市场备受关注的华润置地为例。
在中国指数研究院2020年房企销售百强企业中，华润置地排名第9位；在同年克尔瑞的房企操盘排名中，华润置地同样排名第9位，妥妥的大房企。
今年以来，华润置地拿地也是相当有魄力。
比如，郑州此次的集中供地中，其旗下公司与其他两家公司联合拿下的地块，总价67.8亿元拿下，溢价率高达55.5%。
在刚刚过去的5月，华润置地在中指研究院发布的全国住宅用地前10榜单中，高居榜首，成交总额高达112亿元，是唯一一家上百亿的房企，比第二名更是多了20亿！
今年1-5月，华润置地拿地金额已达600亿，排在第4位。期间，它曾在哈尔滨、广州、佛山、西安等地拿过今年以来的地王或“单价地王”。
风光归风光，但风光背后是需要有巨额资金和高效经营管理业绩做支撑的。
今年1-5月，华润置地在中指院的房企销售排行榜中，排名却在5月降到了第10名，比4月降低了2位。
在克尔瑞研究中心统计的今年1-5月房企销售排名榜单中，华润置地排第15位，而去年同期，它的排名是第10位。
这意味着，因在各地当“地王”被关注的同时，其销售却在下滑，并不是什么好事儿。
当然，相比其他大房企，华润置地作为央企，比民企们融资渠道更多、成本更低，安全性还相对更高。
总的来说，今年是集中供地的第一年，这种影响传导到楼市，除了一些热点城市因为图片，新房和二手房挂牌价先上浮了一波外，实际上由面粉到面包还是需要8-10个月。
这期间对于房企的经营管理和风险控制要求真的非常高。对于还在大胆扩张的房企来说，难度和风险都已大大提高了。
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