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新房全部尾盘在售，好楼层还得抢!
据小二不完全统计，通州现在在售的新盘项目还有以下七个：鑫苑盛世天玺、京贸国际城、北京东湾、京澜誉府、明月听阑、万科城市之光东望、首开香溪郡。
但这些项目都有一个特点，全部都是尾盘在售，现在可选房源的楼层大部分是顶层和二层。明月听阑和万科城市之光东望现在如果想买只能等等清退的房源，要么就得等下一期预售证下来，那时候可能的得到八月了。
这些信息都释放出一个非常明显的信号:通州新房快要卖没了！现在好的楼层都得靠抢。
小二说句实话，如果你是通州户口，有通州的购房资质，有自住需求抓紧上车，新地块入市价格多数会涨；想投资的话，就别来通州凑热闹了，选大兴都比通州好。
五月初，小二写了一篇在通州置业的文章，给大家推荐了环球影城周边的几个新盘。
一个月过去，离环球影城最近的鑫苑盛世天玺现在均价还是6万2到6万4，在售主要是98平三居，总价627万。
据经纪人介绍，8月份三期开盘，单价可能会上6.7万，主要是四居大户型房源。
明月听蘭效果图
明月听蘭，在通州次渠板块算是品质比较高的商品房，目前处于无房可售的状态。然后如果想买的话就只能等清退的房源，现在均价5万3到5万5。
之前有业主爆料明月听蘭在签合同时，临时加价20—25万。这种操作对于开发商来讲其实是正常现象。
火热的项目到后期根本愁买，一般开发商想多卖钱。而客户在确定意向房源时，有的开发商只锁定房号，不锁定房价（不同楼盘情况不同）。客户没有了解清楚情况，和开发商之间存在这种信息差，没有锁定房价，后面签合同价格就是可以变动的。
不过，明月听蘭作为纯商品房，三面宽的户型设计加上绿城的物业服务品质，产品确实很不错。不管是自住还是未来升值潜力，都是一个不错的选择。
北京东湾沙盘图
北京东湾和京澜誉府都属于通州万达商圈的项目，周边配套成熟便利。
北京东湾在整个通州来讲，品质能排上前三名，价格也是。北京住房和城乡建设委员会官网信息显示，北京·东湾于6月10日获得预售许可证，此次共获批232套房源，现在的均价在6.8万左右。
北京东湾共有6栋住宅公寓，2座商务楼宇及总建筑面积约16000平方米的零售区域。整个建筑群错落于通惠河畔，内设占地约6000平的私家草坪，平时下楼就可以休闲娱乐。
京澜誉府是毛坯交付的项目，主要以三四居的大户型为主，目前单价在6.2万左右，端午节3号楼7层洋房开盘，一梯两户，户型南北通透。
京贸国际城现房在售，但由小区建的比较早，2015年建成，户型放在现在的市场上来说有点差强人意。现在均价在6.5万左右。
万科城市之光东望这个项目卖得也很好，二期、三期有部分清退房源，二层顶层居多。四期未下预售证，暂未开盘。预计八月份开盘，现在项目均价5.2万上下。
最后还有一个首开香溪郡，通州洋房现房，单价仅4万左右。容积率仅1.5，户户南北通透，一梯两户，居住舒适度很高。项目旁边就是8.9万亩东郊森林湿地公园，环境很好。现在在售主要是下跃房源。
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