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1500万买进深圳一别墅，4年后降价630万拍卖却流拍，火爆楼市降温，到底发生了什么？
热点城市买房只赚不赔已经成为传说。4年前1500多万买进一线城市房产，4年后“血亏”630万拍卖，却两次流拍。
据中国证券报13日报道，近日，某拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。
上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。某拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。
但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。
某拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。
某拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。
业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。
此外，据证券时报日前报道，说起2021年的深圳楼市，“严”绝对是关键词之一：新房打新规则改变、严查首付来源和经营贷违规入市、二手房成交参考价、深房理事件、房贷利率上调、严堵假离婚等漏洞……这5个月时间里，深圳楼市发生了许许多多的事，高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。
“最近，有一些同行都转行去做保险。”如果说黄生的感觉代表着许多新入职的房产中介经理想法，对于一些入行多年的资深房产中介经理来说，深圳楼市调控似乎已经司空见惯，但最近的业务开展的确有点难，成交和网签数据是最直观的反映。
最新的数据显示，5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。值得注意的是，这也是在继4月成交量回调之后，连续第2个月成交量下跌。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。深圳市房地产中介协会认为，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。
说起对深圳二手房市场影响最大的新政，莫过于2月8日推出的二手房成交参考价，参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高，特别是挂盘价远远超过参考价的二手房。在龙华民治片区，有房产中介经理表示，去年整个片区每月能成交近70套二手房，而现在片区成交仅为之前的三分之一。二手房业务不好做，许多房产中介经理把目光投向新房市场，特别是商务公寓。
据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，5月深圳一手住宅成交量为2677套，环比4月下滑23.6%，同比去年5月的3143套下滑14.8%。由于新房“限价”，深圳新房的“打新”现象在去年曾轰动一时，还衍生出“代持”等违规现象。今年以来，深圳新房“打新”规则发生很大变化，特别是利好无房刚需的积分规则和“多选一”的打新规则，而最近位于南山、坪山等众多新盘都无需积分即可“入围”，显示出深圳楼市“打新”也渐趋理性。
如今，深圳楼市调控趋紧的势头仍未停止，而且越来越细化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均创下阶段性新低，二手房参考价对市场交易起到明显降温效应。另外，贷款额度的管控和放款周期也拉长了整个交易节奏，加之房贷利率的上升、入户门槛提高对深圳楼市影响较大。从住建部、人民银行等各方表态来看，对于政策调控和资金这“两杆旗”还是会保持一定的打压力度，深圳楼市其实还没有真正做出一个“调整”，所以调控还会持续一段时间。
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