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三大原因分析中国房地产需求“相当强劲”
国家统计局周四公布的数据显示，5月份新房价格同比上涨4.9%，4月份同比上涨4.8%。
70个城市的平均新建住宅价格也较4月份上涨了0.6%，涨幅与4月份较3月份相同。
汇丰银行大中华区宏观战略主管刘强东表示，房地产投资“相当强劲”，而制造业和基础设施投资低于预期。
在家庭领域，“对房产的需求仍然相当强劲，无论是升级房还是主要住宅，”她在周四接受CNBC的“亚洲街道标识”节目采访时表示。
城市化的崛起
她说，推动需求增长的一个因素是城镇化步伐的加快。她指出，到2020年底，中国的城镇化率约为64%。
她说:“我们预计这一比率将在未来五年内上升到70%或75%。”“我认为城镇化进程将继续支持房地产需求。”
如果城市变得更加拥挤，需求超过供给，房价可能会上涨。
三胎政策
刘说，另一个因素是中国的新三胎政策。
在一个重大的政策转变中，中央政府上个月表示，现在将允许夫妇最多生育三个孩子，而不是之前的二胎限制。
“这可能会刺激对更大的房地产、升级等的需求。这将继续支持需求，特别是大城市——一线、二线城市，”她说。
野村证券(Nomura)的一份研究报告指出，中国一线和二线城市的房价上涨了0.7%，而三线和四线城市的房价上涨了0.4%。
中国正面临人口快速老龄化的挑战，人口老龄化带来的经济后果包括生产率增长放缓。数据显示，随着人口增长放缓至上世纪50年代以来的最低水平，出生率出现下降，促使政策发生转变。
不过，目前还不清楚新政策是否会鼓励人们多生孩子。在政策宣布后，在官方通讯社新华社的一项调查中，3万多名网上受访者表示，他们不考虑因新政策而多生孩子。
改善就业市场
刘说，最后，劳动力市场的改善可能会刺激对房地产的需求。
据路透社报道，5月份中国城市整体失业率降至5%，为2019年5月以来最低。
"随着就业市场状况改善，收入增长改善，我认为消费者或家庭仍在寻求升级或购买主要住宅，" Liu称。
不过，野村证券(Nomura)分析师表示，他们预计北京将“严格执行对房地产行业融资的紧缩措施”。
他们写道，“我们认为这可能会对下半年——尤其是2021年第四季度——的增长施加更大的下行压力”。
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