广州二手房挂牌均价持续上行，越秀区接近6万/平

广州某小区业主“降价卖房”，却引来邻居的不满，认为拉低了小区均价。

据了解，4月广州发布新的调控政策，要求二手房增值税免征年限从2年增至5年。

一位二手房经纪人告诉《华夏时报》记者，近期有关增值税免征年限变更的政策对交易双方都产生了不小的影响，目前普遍采用的形式是买卖双方各承担一半税费。以400万房子为例，增值税20万，双方各承担10万。

目前广州二手房挂牌均价已达到近3年来的峰值。易居研究院发布的《国家统计局70个大中城市房价指数报告》显示， 4月和5月，广州二手房在全国的同比增长排名中均为第一。最近4个月上涨了1500元/平。目前挂牌价3.51万元/平。

增值税免征年限延长

近日，广州黄埔区某业主将市场价约40000元/平米的房子降至28054元/平出售，引发同小区其他业主不满。

举报者认为“降价卖房”不对，这拉低了该小区的均价，并质疑该业主降价卖房是假象，实际成交价是40000元/平，只是网签时把价格做成了28054元/平，真实目的是为了规避广州近期出台的相关政策。

根据广州此前购房政策，满2年即可免征增值税，现在则需要满5年才能免征。一位房产经纪人告诉《华夏时报》记者，上述小区的房子均不满5年，如果购买就需要缴纳5%的增值税。以总价400万为例，增值税20万，卖方可以承担一半，即10万。

4月21日，广州市政府办公厅印发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称“《通知》”）。《通知》4月21日晚发布，次日即执行。从发行到执行，仅间隔几个小时。市场短线操作没有可乘之机。

《通知》主要强调了两个方面：一方面，享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴；另一方面，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

此次《通知》再次强调：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次《通知》重点强调的两条政策，核心就是为了降低二手房炒作、入户炒房的行为，以及解决“假人才真炒房”的问题。李宇嘉认为，如果《通知》执行到位，加之信贷政策收紧的话，市场稳中回落指日可待。

二手房价持续上涨

《通知》所涉及的9区域中，二手房挂牌均价最高的当属越秀区，为60873元/平。其次是天河区，挂牌均价55467元/平。挂牌均价最低的是增城区，为19522元/平。值得注意的是，这9个区域的二手房挂牌均价，相比上个月，均呈上涨趋势。

其中黄浦区二手房挂牌均价同比上月上涨力度最大，上涨了4%。相比去年，该区域的二手房挂牌均价提升了26.52%。不仅二手房，新房的挂牌价格更是火箭提升，今年5月，黄浦区的新房成交均价是35626元/平，比去年提升73.23%。

从今年来看，广州二手房挂牌均价持续上涨。2月份广州二手房挂牌均价是3.36万元／平，到了4月，挂牌均价涨了500元，达3.41万元／平。两个月后的6月份，挂牌均价再涨1000元，达3.51万元／平，这是3年来的最高峰。4个月时间，广州二手房挂牌均价涨了1500元。不过，安居客二手房供需关系分析却显示为“客少房多，供大于求”。

从整个广州市来看，今年6月，二手房挂牌均价达到3年来最高峰，约3.51万元/平。从二手房挂牌均价的走势图来看，2019年6月是近3年的最低峰，约3.06万元/平，自此之后，主波浪一路呈上涨趋势，直至今年6月达到最高峰。

易居研究院发布的《国家统计局70个大中城市房价指数报告》显示，今年3月、4月、5月，广州市二手房每个月同比增长分别是11.5%、12.9%、13.5%，这三个月的同比增长是近三年来最高的。值得注意的是，4月和5月，广州二手房在全国的同比增长排名中均为第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州是一个成长性比较高的城市，要时刻注意，房价是容易涨的，需要有各种政策储备，时刻防范炒作的风险。