深圳小区业主降价卖房遭到联名抵制，你怎么看？

今天跟大家谈这样一个话题，降价卖房遭到邻居一业主联名抵制，近期有这样一个热点事件，广州市黄埔区时代春树里小区一业主以两万八千块钱每平米的价格卖房，遭到了这个小区里边邻居业主的联名抵制，甚至还写了联名抵制的一封信给相关的部门，而且都按了大红的手印，这件事情也吵得纷纷扬扬，我谈谈我对这件事情反映出的一些问题的一些看法。

第一，房子也是一种商品，在市场经济时代，商品就是流通自由，只要在国家监管之下，符合国家的法律法规、违法的前提下，商品的买卖是自由的，那涨价、降价是很正常的事，但是这个房子可能就成了一个特殊的商品，只能涨价，不能降价了，显然不光是广州黄埔区这次的业主降价卖房的事，以前难得我们还能听到很多类似于开发商在售楼处遭很多业主联名这个上访、打砸、抗议这样的事情，说这个开发商降价卖房扰乱了市场秩序，使他们的房子贬值了。

我对这个看法其实我还是持我刚才这个观点的，就是房子的商品能涨也能降，您到菜市场买猪肉，这猪肉今天三十块钱，明天二十八，后天二十五，这供大于求了，它当然降价了，这是一方面，还有一个，你知道是卖猪肉的或卖菜、卖商品的这个经营者是一个什么样的心理，人家可能卖完了赶快回家，或者说赶快着急用一笔钱。

房子有它的金融属性，更有它的居住属性，可能还有一些其他的附加属性，比如说所谓的学区房，孩子上学房子你涨价行，可是你作为现在已经有房的业主，在你没房的时候你要买这个小区的房子，你是不是也听到说涨价你高兴，你显然不是，你肯定是说降价你才高兴，所以这个任何事都是有两面性，你不能说这个房子涨可以降不行，显然我觉得这个有点太单一性了。

第二，首先这个事情就是广州的黄浦区时代春树里小区的这个业主卖房的，家核心的本意是什么？当然这个事情也有很多种说法，有的人说那业主是卖高抵低，什么叫卖高抵低高价卖出，用的低价做的这税费税，费缴纳的是最低的，实际上现在目前在中国的这个二手房买卖，无论在北京、上海、广州、深圳，还是在其他的城市，其实都是两份合同，叫阴阳合同。

一份是备案价，也就是网签价，一份实际上是中介公司、卖方、买方签的这个合同，你跟那中介公司或者房产经纪公司谈好了，通过他的这个平台，最终可能这个房子是五百万。如果说您这个在网签的时候，那可能给您做到比如说四百二十万、四百三十万，还有更低的可能仅仅做到四百万以下，网签价越低，缴纳的税费也是越低的，而且广州市包括其实深圳那限购是逐步在升级了，这是目前中国其实限购里面相对较严格的了，尤其是深圳，你看今年二月八号出台了这个二手房的指导价，而且广州很多区从二变五，就是满二免增值税现在变成了满五免增值税，逐步都在升级。

第三，房子只涨不跌，我觉得这个实际上在很多的目前一线城市或者说现在超大型城市，以及现在的很多省会城市，我在很多期话题里边也谈过，确实是这个走势，但是中国的房地产只涨不跌也不现实，我也谈了很多中国的这种小城市，房子无价无市，人口流出型的中小型城市没有人了，没有产业了，没有产业链赋存了，人都走光了，哪还有什么房子的价值？

房子光有价格，没有它的流通性。中国的这个房价实际在大城市跟小城市对比来讲，就是大吃小，人口流入跟流人口流出，房价说只涨不跌这个可能是局限于某些城市的某个时代，如果要这样的话，你像这些业主的这个想法，那如果说国家出台了限购政策，你看北京的环京地区，那这些环京地区，河北的这些城市，北三县、大厂、香河、三河，那还有固安、涿州等一些城市，在二零一七年限购之前，就北京限购之前，河北还没有限购，房子价格蹭蹭往上涨，燕郊最高价格，各别楼盘个别的户型达到四万+了，现在在今年就提出了什么腰斩、膝斩，还有什么这个脚脖子斩了，那价格更没人问津，那你说这个找谁？

那这个房子说受政策影响，导致了限购人群没法购买，就有人想买，但是买不了，没资格还有就没人接盘，为什么没人接盘就没有资格去接这盘，再有就是很多炒房的一直抛，更没人去接这个价格，那谁去来负责，不能说那是抗议，找政府，你不能限购，所以抱有这样房价不能下降的这些业主，我觉得你还是应该理性一些，你不能只考虑你的个人利益，广州黄埔区时代春树里小区这个业主，他说原来这个小区的价格可能最高点在五万块钱每平米，后来均价成交价在四万多，那现在他以两万八千块钱的成交价压低了这个整个小区的价格，使这个小区近期的平均价格降到了三万多块钱。

如果说这一套房子就能使这一个小区的整个的均价和房价受到这么大影响，我觉得那它是神奇了，那中国的房地产市场就好调控了，显然是说不过去的道理，说一千道一万，联名抵制的业主还是怕自己的经济利益受损失，你在没房的时候，你想买房的时候，你是不是希望房价也在涨？你肯定希望的是你买房的时候买到一个最低点。任何事儿都两面性，我应该去两面性地看待问题。