2021上半年10大楼市言论，影响买房，押注房价只涨不跌会付出代价

在2021年上半年里，经历着各种各样的事，同样的事同样的政策，能解读出千万个角度，在房地产学术界，有时候也是怎么雷人怎么说，所以，当你听到任何奇谈怪论也没必要大惊小怪，有的听着是真理，但现实经不起考验，有些声音或夸张，或恶意误导购房者，但很多是炒作，过度和片面解读，希望购房者能够透过现象看本质，拨开迷雾，领会他们背后的深意。

那么现在，我们就一起盘点下2021年上半年到底有哪些故意把自己推上风口浪尖的言论，又能给我们什么样的启发？静下心来冷静思考，不能被狂热的言论所误导。

1、万科郁亮：钱比以往更金贵更重要。

6月30日，万科郁亮参加公司大会时表示，今年以来，房地产行业有很多变化，钱比过往更金贵、更重要了。房地产行业正回归到普通行业，像万科这类业务的公司是相对比较需要钱的。

我觉得郁亮说的是大实话，他审时度势，站在行业高度去审视企业发展，值得很多房企去学习。因为不懂大势的企业不可能顺应时代潮流，很可能被大浪卷进历史。谁都需要钱，但相比中小房企，大房企对钱的需求更强烈，既要守住地位，又要扩大规模，还不能被扩张拖垮。这个时候，房企最重要的就是如何把房子卖出去变成钱，说着容易做起来难，要不怎么说钱比以往更金贵呢？

2、经济学家邱晓华：人们最大的财产不应该是房地产。

6月25日，经济学家邱晓华在某活动上表示，“与其他国家相比，我们最大的财产主体是房地产，他们是金融资产。所以，未来金融服务市场需求会越来越大，对金融服务的满足构成了大消费不可忽视的领域。”

这话好理解，房地产之于中国人的意义重大，那可不只是房子，而是背后隐藏的巨大财富。邱晓华的话一出，也引起了很多人的热议，前半句基本同意，这毕竟就是现实。但是对于后半句你是否认同呢？不应该是房地产难道就应该是金融资产？我不知道，但确实是因为这些年投资渠道狭窄，资金最偏爱房地产。导致大部分家庭资产都押注在了房子上，这是很有问题的。房地产究竟算不算最大财产有那么重要吗？但重要的是房地产财富不能以普通老百姓(603883股吧)们的民生为代价去绑定，从而让老百姓失去了主动权。

3、经济学家马光远：有些专家老说房价会跌，这是黑老百姓。

6月20日，经济学家马光远在接受采访时表示，我们过去有很多人老说房价明年要跌，明年要跌，老百姓一再错付，这是黑老百姓。其实根本就不存在中国房价这个说法，房价分化很厉害，不同城市区域，房价都不一样，所以不能笼统说中国房价。

这次我认为马光远说得比较客观，无论是说过去一些专家忽悠老百姓房价还是不能一概而论全国房价。但有一点马光远忽略了，他也在误导大众，他讲的是历史，是过去，是典型的经验主义，过去房价不跌不代表未来不跌。但我们更要从马光远后边的房价分化中去领略全国房价的真谛，还真不是全国一道汤，需要用专业去判断哪些城市房价会涨哪些会跌。

4、银保监会郭树清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

6月10日，在上海陆家嘴(600663股吧)论坛上，银保监会郭树清表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

此话一出，引来了很多的赞叹声，当然也有人觉得现实中可是炒房者赚钱了，但我觉得这些话更是对未来房地产的一种政策性引导和趋势性判断，是对大家价值观的引领，没必要较真，应该看到未来调控政策的严厉性。作为购房者也要吸取教训，千万不能再抱有侥幸心理，更要摒弃炒房心理，房地产回归居住属性的意识要加强。

5、清华大学教授李稻葵：经济发达地区应取消落户门槛，取消买房才能落户的条件。

6月6日，清华大学教授李稻葵发布3万字研究报告称，经济发达地区应该取消落户门槛，取消买房才能落户的条件。

这话听起来不错，也没啥大毛病，我认为很多开发商、购房者也举双手赞成，但是细细想来，实难有可操作性。就如同某些网友所说，他完美避开了问题的实质，实乃悖论，因为现在全国基本上放开落户限制，并不存在落户难的问题，还有少数的大城市不能全部放开，因为需要控制，不发达的城市你让人去人家不一定去啊！而之所以限制就是因为需要控制，这不是悖论吗？我倒是希望你需要落户需要买房就能给你，不争不抢，最好分配，那多好，可这现实吗？所以，提出这样的建议意义不太大。

6、人大原副校长吴晓求：不能靠房价上涨提高居民所谓财富。

4月16日，中国人民大学原副校长吴晓求表示，以前我国房价增长很快，存量资产价值增长也相应较高，然而不能依靠房价上涨使居民存量资产收益率上升，这很糟糕。因为这会影响后续经济增长，成本大幅度提高。

尽管有人认为房价上涨就是直接拉动了财富增长，而且还很享受。我觉得吴晓求的话非常客观中肯，他也承认，房价上涨确实有所谓的财富增值，但背后是，房价上涨过快危害很大，它会让人麻痹，会让人自我洗脑，最后留下烂摊子。很多普通家庭所谓的财富增长其实更是纸面财富。但另一方面吴晓求也有一层意思，以前房价上涨很快，现在有所好转，意识在改变，市场也在回归理性。

7、经济学家任泽平：房地产是最坚硬的泡泡，还有最后10年窗口期。

4月6日，经济学家任泽平在离职房企后，任泽平在策略首秀上称，房地产是中国最坚硬的泡泡。“我可以负责地讲，中国房地产走到今天还有解，我们还有最后十年的时间窗口。”

对于任泽平的话，不能说有啥问题，首先，他是承认楼市是有泡泡的，这或许跟他在房企时不敢说有点关系。其次，他在这个词前面加了定语，“中国最坚硬的”。那就有意思了，既承认现实，同时又道出结果。这其中还是很有深意的。实际上，很多城市的泡泡是客观存在的，无论你承认与否，但却不破，这就是其坚硬所在。我认为，正因为有调控的把控，可以让泡泡慢慢放掉而不破，这就是调控的定力和水平。房子是用来住的不是用来炒的，求稳才是最根本的。

至于10年窗口期，不用过多解读，告诉我们，不能继续炒作房地产，但买房自住也不用担心。

8、融创孙宏斌：不调控对谁都没好处，开发商不赚钱老百姓也买不起。

3月12日，融创中国孙宏斌在公司业绩会上谈到，“我支持调控，不调控这个行业没办法干，不调控房价和地价都要上天了。不调控，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买房难，不调控对谁都没好处。”

身为开发商能说出这种话，听着有点不可思议。开发商怎么会支持房地产调控呢？我认为短期看似乎不太好，但长期看，健康的市场会让开发商更有动力和精力去做实事。对好的开发商也更加公平。

大开发商的格局，小开发商可能也无法理解。郁亮为何说房地产行业的转变已发生呢？咋这么悲观？其实我觉得这不是悲观，恰恰是识时务后的乐观积极态度。如果开发商始终沉浸在过去，而不能自知甚至去想办法应对新的变化，那么一定会被时代淘汰。聪明的人要顺大势，干大事。

9、经济学家李迅雷：5年内房价下跌城市数会超上涨城市。

2021年年初，经济学家李迅雷表示，2020年全国二手房市场的分化比2019年更加明显。“今后五年，房价下降城市的个数一定会超过上涨城市的个数，即二八现象将逐渐呈现出来。”

翻译过来，他的话就是说未来的5年，房价下跌城市会越来越多，而且必将超过上涨城市数量。我认为，这个观点，对购房者指导性意义不大，有一点，那就是他表明了未来楼市的发展趋势。但是未来无论上涨还是下跌，房价都不会脱离稳定的轨迹，不太会出现大幅度波动。只要你知道这个定律，也不用算，蒙头就说，因此，对购房者没多大用。关键是哪些城市的房子才值得买(300785股吧)。

10、经济学家吴晓波：前18大城市房价不会跌，但别再买一线城市第三套房。

1月20日，吴晓波畅谈对未来楼市投资的观点，他认为，在今天中国的中心城市，无论是一线城市的北上深，还是像新一线城市的杭州，如果已经有一套或者两套以上的房子，如果不是为了改善住宅，就不要再买第三套房子了。中国前十八城市的房价，在未来五到八年内，下跌的可能性几乎是零，它们有很强的抗跌性。

我听了后，这似乎与平时我们的观点不太一样，我们经常建议要买房也是选择一二线城市，而不是三四线城市。这跟前十八城市抗跌是不是矛盾呢？后来明白了，其实吴晓波的话里有话，他的本意是，针对炒房和投资投机者而言，他认为，在房住不炒背景下，买第二第三套房子，首付已达50%-70%，过去五年房子年均增长5%，2020年是3%，而黄金是13%，房子的资产增值已大幅下降。我不想过多评论他的话，我只能说，放弃炒房幻想，但普通购房者不用多虑，还是要尽量选择这些大城市买房。