楼市海啸！成交暴跌65%，深圳中介上演关店潮

“以前月薪两万，如今月薪三千，卖房难！要开始吃老本了！”——某领头平台资深中介如是说道。像深圳这样的一线城市，高房价是其特点之一，对于房产中介来说，高房价也意味着高佣金、高收入。

数据来源：58安居房研究院 过去行情好的时候，深圳月入过万的房产中介大有人在，厉害的甚至一年收入足以在老家全款买下一套房产，如此高薪也吸引了不少985、211的高材生加入。而现在市场冷了，以结果为导向的中介们，只能靠微薄的底薪度日，生活顿时变苦了。不少从业多年的经纪人都表示，今年注定是“吃老本”的一年，然而对于那些有资源和客户基础的老人来说，还能够熬一熬，而新人，大概率是熬不住了！不少中介门店人流冷清到“拍苍蝇”，甚至有的选择及时止损，早早贴上了“旺铺招租”的广告，关门大吉。！

据了解，在此之前房地产仍被炒得火热的时候，有的大型中介门店经常爆满，最火爆的时候，甚至会出现1000多名购房者买房的场景。而现在关店的关店，剩下的门店虽在营业，人员数量也由原来的两位数缩减到了一位数，即使开着，也是门可罗雀。

房子卖不动了今年的深圳楼市，经过了一系列政策的重拳出击后，仍在持续降温！根据深圳房中协数据，去年5月份深圳二手房成交量有8533套，而今年5月份却只有3027套，同比下降了65%，而且根据最新情况来看，6月份二手房成交量甚至没有超过2500套，可以说市场温度降到“冰点”了。

湾叔之前就说过，照这样下去，深圳会有一半中介要失业！从去年7月份以来，政府秉持“房住不炒”的理念，推出了7·15新政，号称“史上最严”，之后又陆陆续续推出了一系列政策进行辅助调控。从数据我们就可以看到，新政推出后，二手房成交量虽然有下降，但其实在2020年底，又开始上涨了一波，那个时候仍然有不少中介能拿到丰厚的奖金。然而今年2月份“二手房指导价政策”推出，买卖二手房，银行给到的贷款额度只按指导价来算，大大增加了买房的首付，由原本三成增加到五成，这一点使得很多买家望而却步。

近一年政策调控汇总再加上最近高层仍在不断向房地产喊话，预示着政府后期可能仍会进一步推出政策来调控房价，到时候市场情况会更糟糕，因此不少二手房买主们都选择进入观望状态，不愿出手。因为二手房直接关系着楼市的流动性，于是也影响到了新房端的热情，最近推出的新盘的开盘日去化率都不足70%，要知道以前的新房打新都是“日光”的状态，有的没选到房的都恨不得住在售楼部，希望能等到有一套退出来，从而捡漏！这说明现在大家的买新房的意愿都不强烈了，目前的深圳二手房行情低落，让很多投资者不再相信“在深圳买房闭着眼睛买都能升”，而是选择进入观望状态，或者把注意力和金钱转移到其他的投资产品上了。网友爆料，6月份入市的罗湖缙山府二期开盘去化仅7成，要知道，3个月前一期可是“日光”！很明显政府推出这些楼市调控政策已经起到了效果，但从最近的风向来看，政府要做的可能还不止这些！

这个冬天会很漫长据统计，对比去年1-5月，深圳53个片区成交量集体下跌，全市的平均跌幅达65%。

就连一直被奉为楼市的金字塔顶端资源——学区房，已由“一路领涨，个别名校的房源更是放一套抢一套”变为现在的“百花、八卦岭片区的‘硬通货’学区房投资客都不敢接了”然而深圳当下二手房市场的下跌，或许只是个开始。为了进一步严控楼市，政府后续可能仍会有新动作！近期闹得最沸沸扬扬的就是“二手房停贷”消息。最近，在网上流传着各种武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市二手房市场停贷的消息，讨论非常火爆。虽然经人实际调查，“停贷”背后更多的是因为额度缩紧导致紧缺，但这也给我们很重要的预警！即国家一直在严格调控楼市，去投机化，未来银行的房贷额度将永远会稀缺，也就是说，额度稀缺之下的二手房交易不畅，放款时间延长，很有可能将成为一个长时间存在的事实。房产税传言四起！去年11月底，一张关于深圳房地产税征收试点运行方案的截图流传坊间，该方案称，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。

虽然2021年1月1日征税被证实是假的，但是在去年4月28日，深圳市住建局局长张学凡曾在电台节目中，也罕见地提到过，“接下来也可以考虑房地产税的问题”。而且深圳作为特色社会主义先行示范区，加上房价如此之高，虽然“房地产税”短期内出不来，但从长远来看，很有可能在深圳先行推出，起示范带头作用。官方“二手房交易系统”闪现！6月24日，深圳市住建局旗下的房地产信息平台，闪现了“二手房交易系统”。

虽然很快被下架和辟谣，但是万一像当年限牌那样变成真的，那可就要变天了。因为一旦官方推出二手房交易平台，那么大家很可能直接跳过中介，省去一大笔佣金，然后中介就要失去饭碗了。

据了解在官方“二手房交易系统”页面，有近2000家中介机构可以选择，买方可以在该平台完成交易进行备案。另外卖家也可以自助卖房，绕开中介直接与买家交易。

此系统一出，对于购房者和买房者而言，是重大利好，但对于中介行业来说，可能是一场危机。中介行业在深圳形成一定规模，政府当然也不会对它进行重大打击，但长久以来，因为中介公司的良莠不齐，中介市场都存在诸多两项，包括乱收佣金、乱收差价，特别是很多购房者在顾处高额佣金时，并没有获得一个很好的服务。这一系列政府的未来动向，意味着二手房市场短期难变好，也意味着二手房端买卖双方仍然会持续进入观望状态，市场意愿可能进一步降低。对于中介来说，可能难上加难了。

中介走到悬崖边缘市场意愿大大降低，对于中介来说，是一场危机。其实每当有一个政策出来后，中介们都会想方设法化解，试图尽量把影响降到最低。比如在今年二月份“指导价”政策出来后，各大中介网站都不能显示挂牌价，这使得很多买家因为房源房价不透明，从而放弃了对二手房的考虑。

某平台App二手房显示"暂无数据"于是前段时间南山区就有中介试图化解政策带来的影响，推出了“水果图”。最终不仅化解失败，门店还被官方勒令停业整顿。这体现了政府对房地产市场调控的执行力和决心，推出的政策不是中介刷“小聪明”就能够绕过的！

一个榴莲一千万一个香蕉一百万根据深房中协的数据，截至今年4月，深圳持牌中介达48144人，而五月份二手房成交量只有3027套，人均只有0.06套，一个月能卖出一套房已成6%的小概率事件。去年行情好的时候中介门店每个月有平均5-8套成交，甚至做到百万业绩的门店也不少，如今维持1-2单都很吃力，甚至一个月不开张的都有，业绩断崖式下跌80%。对于中介公司来说，在如此状况下，一些比较有实力的中介公司虽然没有大规模关闭门店，但也对市场铺排进行了一定的缩减，多整一或者转向新业务、新市场。而一些比较小型的公司，本来就是靠量来吃饭的，现在门店越来越冷清，有一些二手房业主即使挂牌了，大多也只是试探一下市场，并不诚心卖，这导致很难有成交。小公司抗风险能力较小，市场情况如此，不得不把一些门店关闭，留下核心门店，及时止损。

而对于中介人员来说，市场如此艰难，一部分人选择了离开，也有一部分人仍然选择坚守。有的人选择“走”，意味着他的人脉、客户资源又要重新开始，如果彻底转行，也比较难找到能够匹配原先收入的工作，这条路并不好走。而继续在这个行业留守的人里，有的转战公寓、商办市场；有的换阵地，奔向临深市场；还有的仍继续在二手房市场奋斗！那些仍留在二手房市场的中介，过得更加艰难，有的人每天要打100个电话，几乎都被拒绝，而且据网传有的为了维持生计，甚至开始接起了挂售楼盘业主家里保洁的活儿。很多门店经理说，朋友圈发的内容，“楼盘广告”渐渐变少，“招聘广告”反而增加了。

有人预测，接下来的7月份将是一个关键节点，撑不下的中介及时止损，又会爆发一轮关店潮。对于中介来说，“走”或“留”，都是比较艰难的问题。