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深圳楼市：50万首付想在深圳买房，有三个方向的建议，买房要注意
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？
深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。
二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。
三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。
提问：深叔，你好，最近在考虑买房，接触了一些中介，我的疑问在于中介在买房过程中起些什么作用呢？我可以不通过中介自己找房买房吗？离不开中介的话，什么样的中介才是好中介呢？
深叔：你好，中介不仅仅是一个帮别人买房的角色。中介的作用：其一，宏观层面上，能帮助购房者统筹规划。买房不是一件简单的事情，需要统筹规划，需要更为全面的视角，而不能仅考虑个别因素就草率买房，而中介公司的业务员擅长的正是这个领域，可以用专业知识为购房者提供参考。其二，中介是买房过程中的一个服务工种，可以找房、处理贷款，具体体现在：中介能为客户找到合适房源，以客户需求为主，不以成交为唯一目的；沟通能力强，不仅能与卖家良好沟通，帮助买家预判风险，还能与银行沟通，争取更多贷款。总的来说，考虑买方需求，能做好规划、能为买房节省时间节省精力的都是好中介。
提问：深叔，你好，我是985大学的硕士，目前在深圳工作，年薪30万，感觉深圳压力太大了，买房也不知道什么时候才能买，不知道是该回老家，还是说应该跳出舒适圈，继续追求更广阔的天地？
深叔：你好，年轻人的迷茫主要来自于方向感的缺失，你必须有一个明确的目标，才会有向上的动力。最怕的是没有长期的规划，被一时的高收入迷惑，而自己又无比向往外界的天地，最终只能呆在舒适区。问清自己想要什么，勇敢地踏出第一天，天地将无限广阔。
提问：深叔，现在有200万资金，预计五年内月收入在5万左右，现在想方法利用我老婆的三成首付名额在西乡购买一套五百多万的房子用来自住，同时购买一套公明的两百多万房子用来投资，请问这个方案怎么样？
深叔：你好，按照政策，3年内家庭房产有两套，离婚后无法购房，如果只有一套并且只在一个人名下的话，无房的一方可以三成首付购房。不建议贷款六百多万同时买两套房，一方面存在杠杆太大、所选标周期过长、安全储备资金过少的问题，另一方面两套房子间隔一年时间更好，可以避开限售周期相同的流动性，也可以通过不同时间的增值相互依存。建议降低月供，不要负债过高，先储备一定的备用资金，购买一套西乡的房子即可，不建议买两套。
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【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
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15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
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