深圳“打新客”增加了56.3%！小心，你买的新房也可能站岗了

2021年就正式跨入了下半场！过去这半年，深圳楼市历经从火热到冰冻的过山车式的行情。

据深圳房地产信息网数据中心统计，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；

6月份深圳的二手房成交如预料的，跌破了3000套，仅2575套，接下来的行情也不要期待会好转。

但你看新房住宅成交量，今年上半年的新房成交了26140套，同比增加56.3%；仅次于2015年上半年，所以说，目前购买力还是有的，只是大部分人转上新房市场。

下半年的新房供应依然相对来说比较可观，有些盘是大家心心念念的“网红盘”。上半年没有入市，那么下半年的新盘还是值得期待的。

一

最近有网友问现在该如何去买房，因为积分低所以目前只有关注二手房，而二手房首付明显高了不少，所以很纠结。

1、对于置业者来说，现阶段的行情对于手握资金、有名额的购房客真的是很友好，楼市从之前的卖方市场，现在已经进入了买 方市场。所以建议购房客二条线同时走，关注二手房的同时，也关注新房；

对于积分较低的刚需客，目前有些新盘只要有资格（有名额，首付款够，贷款2倍以上的收入流水证明），积分低也是可以进入摇号段的，而且能买到的概率比较大，当然，网红盘除外。

2、二手房的话，目前首付即便是有3成名额，也要准备4.5-5成的首付款才行。

深圳西部片区目前许多二手盘价格相对虚高，所以成交量也较少，如果碰到因某此情况急卖的卖家，现阶段砍价的机会比较大；但目前市场价格不透明，买二手房需尤其注意。

3、如果能买新房尽可能买新房，一方面新房存在价差；另一方面新房价值比二手房多少会高一些，只要不是太差的片区，同区比较，新房比二手房的升值可能性更大。另一方面，买二手房要考虑未来出售的问题。

4、对于刚需来说，现在倒腾一套房子成本太大了，所以且买且珍惜；买错房真的意味着阶层的更替，这个说多了都是泪。

二

买错房的成本有多大？

1、买公寓？不是钱多烧得慌，劝你还是别碰

先说一下公寓，最近一段时间公寓很火，宣传也多呀，但你去看一下深圳房子的库存量，剩下的85%是公寓产品，去年因为有几个公寓的相关政策，许多人解读成公寓要起飞了，除非未来公寓能转成住宅，否则大部分公寓真的是一大坑。

尤其是那么商办公寓、宿舍性质的公寓真的不要碰，进去要套多久你都不知道。

深圳的行情是买楼连营销中心都没有还挺正常的；反而，营销中心富丽堂皇来吸引置业者就显得不正常了，那些给经纪人高佣金的公寓项目，其实也映射了项目产品的难买。

我的一朋友买的光明的某公寓产品，几年了高高套在里面，之前什么价买的，现在想卖的话可能还要优惠一点，每次说到这个 都后悔，房子没涨也就算了，还把自己的首套贷款给用了。

问为什么买，双层loft，看了样板房很心动呀，当时看很多人买了，所以也激动的买了……

2、住宅虽然不会大亏，但站岗几年也是常事

再说回来住宅，你以为没有坑了，那就错了。

本文不说盐田、大鹏那些面朝大海、春暖花开的高大上海景房的亏损例子。

正常的地段，当年的罗湖某天钻项目，做地产的应该都记得，一期卖的时候处于楼市的风口上，卖11万-13万/平，作为要打造罗湖高尚社区盘，但是所在的地段上真的是没这个潜力；

而彼时，深圳湾的华润悦府一期和恒裕深圳湾项目，当时的售价也不过在13万/平左右，今天回过头来看，深圳湾的华润悦府一期和恒裕项目已经是深圳顶级豪宅的代表之一。

价格就不说了，前些天恒裕滨城法拍房成交价是27.6万/平（没加税费的），而罗湖的天钻目前的价格还是停留在当时的售价，差距不是一般的大。这是典型的地段错选的代价。

三

目前住宅新房即便是限价，在目前的政策行情下，依然存在买了可能高高站岗的风险！

现在买哪些新盘可能会站岗呢？

1、不是豪宅盘，却是“豪宅”的价格，也就是说项目的价格定位比实际的价值要高。

比如说，最近开盘的宝安某盘，刚需的定位，但是价格已经到8-9万/平了，周边配套就不用说了，要地铁没地铁，要学校也不怎么样，连基本的生活配套也只能靠小片区自给自足。

但是，你说定位成豪宅盘也就罢了，偏偏产品即很刚需。

对于刚需来说，地段、学wei、交通、配套都好重要。

2、目前因为限价，开发商可能会在控成本上做出一些举动；前些年的时候，开发商各种拼品质、拼户型、拼用材、拼小区园林……于是，深圳有些小区比如大师级的雕塑花数百万上千万，甚至进口百万级的名贵树木造景。

现在你还能看到吗？看不到了；现在的房子建起来真的只是居住功能，开发商从拿到地开始，以最快的速度把房子建成卖给置业者，品质好不好也不敢说；但等你入住的时候，可能会面对你意想不到的问题。

此前，曾被抢购的龙华某限价房，前段时间业主在和开发商协商如何展现当初承诺的品质；当初限售均价最高7.14万/平，但买房客基本以接近8万/平（带装修）的价买的……至于站不站岗不好说，但这个价格显然不低了。

你看，尽管新盘比较抢手，但现在也不是什么盘都能买，在人人都抢着买的气氛下，还是要“冷静”思考一下。