最新数据曝光！南通楼市激烈分化，第一名狂卖140亿

2021上半年已经过去，在这一阶段，南通新房市场冷热分化明显，有楼盘一登场就卖光，也有楼盘开盘一年还没卖出一半！

如今2021年1-6月南通楼市龙虎榜单已经出炉！各大房企和楼盘究竟谁独占鳌头，我们将通过楼盘备案数据、土拍市场等全面解析，用最直接的数据说话！

看点1、2021年1-6月南通房企流量销售金额排行榜前20强中，前三甲分别是中南置地销售金额146.0亿！万科地产销售金额89.3亿！碧桂园销售金额86.2亿！（数据来源：克而瑞数据）

看点2、南通（崇川区和开发区）2021上半年32个楼盘备案数据曝光，濠悦府、海纳春江、万科方圆、时光漫城领跑南通市场！（数据来源：南通房产信息网）

其中今年3月底一次性抛货的濠悦府，卖到顶底楼都一套不剩！（数据来源：南通房产信息网）

看点3、上半年南通共拍出98块涉宅地块，金额达347.27亿元，整体市场从年初火爆开场，到调控后平稳发展，而今7月集中土拍已经开场。（数据来源：乐居南通）

一、2021上半年几十家房企厮杀！第一名狂卖140.1亿

对于房企来说，现在又到了年中考试成绩出炉时间！通过1-6月份的较量，哪家房企能够经历市场的考验和房企的抱团厮杀，脱颖而出？

最近，两份榜单“2021年1-6月南通房企流量销售金额排行榜”以及“2021年1-6月南通权益销售金额排行榜”发布，给了我们答案！

要知道，这两份榜单最能看出南通人更关注哪些房企？哪些房企在区域或者板块内有着超高的影响力？

1、2021上半年南通房企流量销售金额排行榜发布：

流量口径榜单冠军是中南置地，成交金额146.0亿！

注意：销售流量榜是指房企操盘口径的销售业绩，衡量房企的项目操盘和管理能力。

从结果来看，流量口径的冠军是中南置地，成交金额146.0亿，数据遥遥领先，不得不佩服中南置地在大本营的影响力。

第2名是万科地产，成交金额89.3亿，第3名碧桂园，成交金额86.2亿。两家只相差3.1亿，咬得非常紧。

此外，其他进入10强的还有：银洲集团、招商蛇口、中国恒大、新城控股、卓越集团、港龙中国、龙信地产。

2、2021上半年南通房企权益销售金额排行榜发布：

权益口径榜单冠军也是中南置地，成交金额81.3亿！

注意：销售权益榜是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平。

相比于销售流量排行榜，这份销售权益排行榜更能衡量房企的资金运用和投资布局水平，综合来看，权益榜单冠军还是中南置地，成交金额高达81.3亿。

第2名是招商蛇口，成交金额53.7亿，第3名万科地产，成交金额52.0亿。

此外，其他进入10强的还有：碧桂园、中国恒大、银洲集团、卓越集团、绿城中国、远创地产、中海地产。

二、刚刚南通2021上半年32个楼盘备案数据曝光，有楼盘去化不足1成

根据中国房价行情网数据，2021年6月，南通新楼盘单价为17385元/㎡，看得出来，上半年南通整体走势相当平稳。

不过就新楼盘个体而言，冷热不均现象明显，有些跟板块热度有关，比如主城、滨江、中创、北大街热销楼盘占绝大多数；而市北、苏锡通园区等板块热度一般；

当然也有热门板块中的滞销楼盘，比如主城的濠江南苑；以及同个板块出现冷热楼盘分庭抗礼的情况，比如开发区的各大楼盘。

为了进一步看清南通楼市真相，我们根据南通房产信息网，整理了崇川区和开发区2021上半年32个楼盘的备案数据。

在不少老南通眼里，买房只买主城区，主城区成熟的地段、配套、资源吸引着众多买房人前赴后继，除了贵和堵应该没有什么缺点。

从寸土寸金的主城区来看，除了城西的五龙云璟价格在23500元/㎡之外，其余楼盘均价都在30000元/㎡左右！

其中今年3月底开盘的濠悦府表现一骑绝尘，去化率达到100%！不过祥生云境和五龙云璟的表现也可圈可点。

去年年底首开的祥生云境，如今半年多来已经迎来清盘；而大体量的五龙云璟自5月初首开以来，2个月去化近8.6成，即将迎来二期开盘。

不过濠江南苑的情况不容乐观，总共182套商品房只卖出43套，与开盘当天所说的5.8成存在较大出入。

从滨江板块来看，目前仅有32000元+/㎡的滨江道在售，并且又贵又好卖，去年年底开盘以来，包括车位都屡屡热销，如今去化近9.3成。

从炙手可热的中创区来看，除了金鹰尚府预计今年11月再次加推住宅之外，其他3大楼盘都进入尾盘状态。

其中万科方圆和华润悦府均价都在都在30000元+/㎡，开盘历时一年，如今都在清盘，可售楼盘分别只剩10套和59套。

而开盘最迟，仅半年多的华宇锦绣澜湾，去化也接近7成，表现不俗。

从新东板块来看，各楼盘冷热不均较为明显，而板块的门槛也从25737元/㎡，提高至26900元/㎡，上涨了1000元+/㎡！

其中去年年底开盘的海纳春江，凭借均价25737元/㎡的价格优势成为区域扛把子选手，四开四罄之势红爆全城。

去年10月首开的中海翠湖溪岸，凭借少有的准现房优势，受到不少买房人青睐，近来逆风翻盘不断，也在陆续去化中。

而6月刚刚首开过的2大新盘，成绩相对一般，当然现在定论暂且还为时过早。

从北大街板块来看，凭借已有和未来的交通、商业等利好，这里基本都是卖得火热的独苗盘，

前有火热售罄的绿城桂语江南，现在是融创时代中心的天下。

延续一期火热、二期均价成功涨价至25500元/㎡的融创时代中心，去化近9成，不过买房人别急，项目还有最后2栋前排高层，将在三期推出。

从整个市北板块来看，市场不温不火，不过不断有新鲜血液进入市场，买房人选择很多。

目前两个去化8-9成的楼盘，都是前年首开的楼盘了，到如今都有1年半了。

其中市北高新区的3个老盘，虽然远创湖悦云境的开盘近一年来，去化不到五成，不过由于项目体量大，从成交套数来看，并不比两个进入尾盘的老手差。

而市北四星的数据都比较一般，像碧桂园公园星荟半年多来开盘两次，去化仍然不足6成；

另外3个在4、5月首开的新盘，仅有北纬31度开盘两次，相对首开的热销，二期去化速度放慢；

另外两个盘在同一天同一时间开盘抢客，目前来看，世茂璀璨未来更胜一筹。

从开发区板块来看，各大楼盘分庭抗礼，门槛从15800元/㎡走向17000元/㎡，并向20000元/㎡迈进。

刚需盘战斗机时光漫城，凭借过于优秀的价格优势，收获大波买房人，而且在前两天已经迎来部分楼栋交付。

卓越府也进入尾盘阶段，目前只剩下100多套洋房可以选择。

远创宸樾的情况和远创湖悦云境相似，都是由于体量大，使得卖出一半的套数，其实已经是别人整盘的套数。

今年4月新开盘的纯改善盘星湖泮，目前去化近6成，不过我翻看了一下，其中还包括未开卖的72套别墅，也就是说洋房去化约7成。

而碧桂园都会星宸则超越了市北碧桂园公园星荟的现状，5个月开盘两次，去化已经超7成。

从苏锡通板块来看，虽然锡通园区从土拍开始，话题度居高不下，甩出苏通园区一大截，不过成交见真章。

从目前的成交数据上看，苏通园区凭借不到15000元/㎡的价格洼地优势，去化达到6-7成，而锡通园区的情况整体较为低迷。

不过锡通园区新盘放出不少优惠，不少房源价格在16000元/㎡左右，想上车的买房人可以去看看。

三、2021上半年南通土地出让总额404.57亿！共成交180块涉宅地块

根据乐居南通发布数据，2021年上半年度南通全市共成交180宗地块（除工业用地），总金额达到404.57亿！其中涉宅地块共成交98宗，成交总额为347.27亿元，

从出让月份来看，5月的成交地块数、成交面积、成交总额都是最少的；整体市场经历了从年初的火爆开场，到调控后平稳发展的阶段。

今年上半年刚开场，南通各板块地价格局就在被不断刷新，并且成功实现市区县市地价全部破万！

2021年上半年南通住宅地块成交楼面地价破万的地块共有12块，包括开发区、海门区、通州区、启东市、如皋市、如东县都有。

不过在4月下旬调控政策出炉前后，土拍市场稍显沉寂，不少高价地下架后重新挂牌，甚至起拍楼面地价变成最高限制地价。

前不久南通一口气推出124宗地块，并且在7月将迎来29宗地块的集中出让，分布在崇川区、通州区、通州湾、海门区，迎来一波补仓。