深圳二手房成交同比暴跌7成 中介月薪“腰斩”迎来“关店潮”

刘军在深圳拥有四家房屋中介门店，这是他关掉的第一家。他对《华夏时报》记者表示：“今年店铺的成交量比去年少了一半多，员工的工资也比去年少了一半，员工压力大，就离职了。”

深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)数据显示，2021年1-6月份，全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。另外，从6月份二手房网签的3216套往回看，已呈现“五连跌”，同比去年13492套的二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。深房中协表示，目前，尚不能从月度走势判断出市场是否已“触底”，仍需持续观察。

“关店潮”开启

每当楼市进入下行阶段，房地产行业即迎来“中介辞职”“店铺关门”的热潮。

近日，《华夏时报》记者走访了解到，龙华区某地铁站附近8个小区，近一个月内就已经关掉3家中介门店。

“现在这里是我们的仓库，我们也刚来。”记者走访了解到，某中介店铺里已经堆满了货物。

“这个店铺空出来半个月左右了。”另一家中介店铺大门紧闭，该店铺的房东对《华夏时报》记者表示，该房产中介门店今年只做了十单业务，平台取消了该门店的加盟资格。

拥有四家房屋中介门店的刘军对《华夏时报》记者表示，他关的第一家门店以前有15人左右，但“因为店长和其中几个干活的人走了，人员安排不过来，就在一个多星期前关掉了这个门店”。

刘军对《华夏时报》记者坦言，二手房参考价新规的出台对店铺生意影响蛮大，今年交易量相比去年少了一半多。去年员工人均工资有15000元/月，而今年只能达到7000元/月左右，员工压力大，就离职了。

记者注意到，刘军关闭的这家门店开在小区的正大门旁，地理位置较好。不过，在该小区的正大门出入口，与刘军一样的房屋中介门店有5家，可见，竞争也比较激烈。

有深圳中介对《华夏时报》记者表示，关店的都是支撑不下去的。另外，也有很多公司为了节约成本，关掉了部分了店面。

深房中协分析指出，2021年1-6月份以来，全市实名登记的房产中介从业人员数量存在下滑，以6月30日有效实名登记从业人员数量为例，同比去年同期下滑11.8%。另外，由于市场的持续低迷，房地产中介行业吸引力相比以往有所下降。

二手住宅网签量跌至3000余套

深圳市住建局数据显示，2021年6月，深圳二手住宅成交量为2575套，较上个月的3027套比起来，环比下降14.93%。

深房中协数据显示，2021年1-6月份，全市二手房网签套数30505套(含自助)，同比去年1-6月份二手房网签套数58662套(含自助)，下滑48.0%。另外，6月份二手房网签套数为3216套，环比已经“五连跌”，同比去年13492套下滑幅度达到76.2%。

深房中协表示，目前，尚不能从月度走势判断出市场是否已“触底”，仍需持续观察。

今年2月份深圳发布的二手房参考价格给楼市“当头棒喝”。广东省住房政策研究中心首席研究员表示，二手房参考价，基本锁死了深圳楼市一年的价格水平。按照参考价规则，深圳二手房价格下一次集体调整，要等到2022年了，这是深圳楼市独特的“调控模式”和“去泡沫模式”。冻结价格的同时，通过联动贷款评估价，隐蔽房源真实价格，也冻结了杠杆和整个市场的预期。

目前，深圳楼市算是暂时控制住了，但是，这根紧绷的弦之下，市场一旦有风吹草动，就会引起很大反应。据了解，6月24日，深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”，不过上线几小时后，官方就下架了该系统。该系统的“闪现”引起了市场广泛关注。

深圳房地产中介协会秘书长张媛在接受媒体采访时表示，“新版网签系统目前仅在测试阶段。”其将上述“二手房交易系统”称为“新版网签系统”，她表示，新版网签系统正式上线时间预计在7月中旬。

据悉，该二手房网签系统包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个功能板块。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉猜测，该系统要实现四个目的：即彻底打掉二手房市场信息不对称，因为房源所有信息都要在这个平台上备案；其次，彻底打掉二手房局部自循环，“自循环”类似于有组织地抬高二手房价格；另外，构建政府信用背书，也就是说取代了以前中介背书的作用；最后，这个平台将银行按揭嫁接进来，能为控制加杠杆创造条件。

李宇嘉还表示，市场需要建立这样的交易系统，因为这是二手房市场监管的长效机制。尽管该系统上线可能会动中介的“奶酪”，影响二手房交易整个链条上所有利益相关者的利益，但是，二手房市场交易有公共属性，需要公平合理的交易系统，这是行业的基础设施、公共产品。