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澳洲房市降温压力加剧！监管机构或年底出台更强硬措施
澳新银行(ANZ)经济学家警告称，为繁荣的房地产市场降温的压力正在加大，购房贷款在过去一年增长了近一倍，过去3个月投资者贷款增长逾30%。
ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，由于住房信贷增长预计将进一步飙升，并有可能大幅超过收入增长，澳大利亚审慎监管局(APRA)可能不得不在年底前采取更强硬的措施。
她说，“目前整个住房融资的增长速度真的非常强劲，而且我认为，未来几个月的增长速度还会大幅加快。”
“一旦这些信贷增长数字开始以更高的速度冲刺，我认为监管机构将会感到担忧。”
埃米特还表示，尽管澳储央行(RBA)和APRA近几个月曾指出，它们没有以房价为目标，但他们对家庭债务收入比的水平感到担忧。
“5月份的数据显示，信贷增长已经超过收入增长，两者之间的差距可能会扩大。”
“我们的预期是，到2021年底，信贷增速将升至7%以上，未来几年，信贷增速将显著高于家庭收入增速。”
ANZ的预测已经假定，随着抵押贷款利率略微上升，以及宏观审慎政策将在年底前实施，未来几个月房价增长将放缓。
该银行预计，到2021年，首府城市房价将上涨15%至20%。
埃米特表示，APRA已经在用一种温和的方式来为房地产市场降温，但未来几个月可能会出台更严厉的限制。
她说，“我们知道，APRA已经给银行去信，质疑他们的贷款标准，以确保他们负责任地放贷。”
“这通常是第一步，告诉我们APRA有一个相当温和的方法开始。但我认为，监管机构显然在考虑将采取哪些措施。所以，虽然他们可能还没有准备好‘扣动扳机’，但他们肯定在计划可能的干预，可能在今年晚些时候。”
在澳储行行长洛威（Philip Lowe）周二提出的一些措施中，包括增加银行用于计算人们可以获得的住房贷款规模的缓冲，目前的缓冲利率比公布的抵押贷款利率高出2.5个百分点。
澳储行还在考虑限制银行可以发放的高债务收入比贷款和低存款抵押贷款的数量。
埃米特表示，限制投资者贷款和只付息贷款也是一种选择，不过这些措施可能会在未来进一步实施。
她说，“最可能的情况是引入不止一种衡量方法，而选择哪种方法将取决于未来几个月的数据如何发展。”
“在现阶段，我认为监管机构不太可能把目标对准投资贷款和只付息贷款，因为它们还没有达到令他们担忧的水平，但这并不意味着，如果投资者放贷速度进一步加快，这些措施在四个月后还可能不会用到。”
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