70城房价涨势齐收窄 二手房降温“板上钉钉”

最新70城房价出炉。8月16日，国家统计局发布2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，其中北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨。41城二手房价格环比上涨，数量较上月已减少7个，其中深圳更是出现“三连跌”。

整体而言，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体有所回落，进一步体现政策调控有效性。地产行业专家预测，未来房价继续趋稳，其中二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。

青岛海口银川领涨新房

据国家统计局测算，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

此外，二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从各城市来看，青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位，环比涨幅为1%，其次为无锡和北京，其中无锡环比涨幅为0.9%。

“过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月济南和7月青岛的数据，都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者。

同比来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

北京商报记者注意到，前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等，7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是房价调整的主要原因。

“一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多；另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞；此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎。”许小乐告诉北京商报记者。

深圳二手房“三连跌”

相比新房，二手房的涨幅收窄更为明显。7月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

值得一提的是，深圳二手房价已经连续3个月下降，且跌幅逐步扩大。不过同比来看依旧处于高位，相较去年同期上涨7%。

其他方面，二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

这种情况与近期一系列调控政策的出台相关。今年2月，深圳更是在全国率先推出二手住房成交参考价格制度，要求二手房经纪公司的所有平台，均不能发布高于成交参考价的房源信息。而后宁波、成都等城市陆续跟进。7月，上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区，二手房指导价的调控效果快速释放。

此外，银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大，也对二手房市场造成影响。“相对而言，新房市场供应缺乏弹性，限价政策下政企博弈，重点城市新房市场供不应求，房价调整幅度较小。”许小乐解释称。

房价涨幅继续面临管控

对于后续房地产市场的走向，“房住不炒”仍是主线。

7月22日，国务院召开房地产调控工作电视电话会议，要求加快发展保障性租赁住房、解决新市民的住房问题，加强对房地产市场的监管和调控，全面落实房地产长效机制。7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合发布通知，要求重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务这四方面的乱象，力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

严跃进认为：“房价涨幅将继续面临管控。近期政策明显收紧，各地对于房价的管控有新手段和新方法，尤其是严打一些钻限购漏洞的购房行为。此类政策管控将持续，对于稳房价等都有较为积极的作用。”

“二手房方面，则势必迎来非常明显的降温。”严跃进告诉北京商报记者，各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。

近期，部分城市开启第二批集中供地，为抑制高溢价率，一些热点城市给土拍规则“打补丁”，提出包括限地价、触顶摇号、杜绝马甲、高溢价对应付款要求、产业引入要求等土拍规则。许小乐认为，“年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期”。