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南京两个小区相隔不足30米，房价竟差2.3万/㎡！
30米距离，一步之遥，房价竟有天壤之别！
这两家小区分别是苏州路小区与匡庐路小区。
链家数据显示，目前苏州路小区二手房挂牌均价10.3万/㎡，匡庐路二手房挂牌价9万/㎡。
仅一路之隔，两家小区房价，足足相差1.3万/㎡！
我了解到，这2个小区都是29中学区房，但小学学区不同，苏州路小区是汉口路小学学区房，匡庐路小区是力学小学学区房。
中介表示，学区及户型不同，是导致两个小区房价差异的主要原因。
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怪！30米距离，南京这两个小区房价竟差1.3万/㎡！
苏州路小区、匡庐路小区，位于鼓楼区苏州路南北两侧，一路之隔，房价却相差巨大！
百度地图显示，两个小区相隔不到30米，距离非常近，相当于共享区域配套。
然而据链家数据显示，苏州路二手房挂牌均价为10.3万/㎡，匡庐路二手房挂牌均价9万/㎡，足足相差1.3万/㎡！
这主要是由于，苏州路小户型房源比较多，而匡庐路的大户型房源比较多，所以苏州路二手房的挂牌价比较高。
但实际上，同面积段的房源，匡庐路的成交价格更高。
今年1月初，苏州路71㎡的二手房，成交单价70137元/㎡，总价500万。
对比前年，匡庐路成交的同面积段房源，还低1万/㎡……
2
真相：南京这2个小区同为29中学区房，小学学区差异巨大！
为了了解情况，我询问了小区中介。
中介透露，这2个小区房价差距较大的，最主要原因就是学区：
苏州路是汉口路小学、29中学区房，
匡庐路是力学小学，29中学区房。
初中相同，但小学学区却有很大差别。据悉，汉口路小学内，大多是南大教职工子女，整体氛围不是很“鸡娃”，以素质教育为主，学校特色课程较多。
且相较于南京传统三大名校-力学小学，汉口路小学知名度明显低了很多。
据南京家长帮统计，2017-2020南外小升初人数显示，力小成绩排名全南京第二。
图源南京家长帮
可见，即使初中学区相同，小学学区如果不一样，房价也会差距巨大！
但实际上，这2个小区，房龄都非常老，匡庐路建成于1979年，苏州路建成于1978年。
匡庐路小区，图源链家
苏州路小区，图源链家
3
相隔7米，房价差2.3万/㎡！未来南京这些小区房价……
同样的例子，其实在南京很常见。
如鼓楼的银城花园南片和银城花园北片，2家小区，仅一字之差，20多米之隔，房价却相差2.1万/㎡！
据了解，2家小区房价相差这么大的原因，主要是学区差距。
银城花园南片，对应的学区是银城小学+汇文中学，
银城花园北片，对应的学区是银城小学+宁海中学。
还有南东瓜市、北冬瓜市，2小区隔着北冬瓜市路，仅7米距离。
链家数据显示，这2家小区，房价竟差2.3万/㎡！
这2家小区房价相差这么大的原因，还是因为学区差距。
北东瓜市小区，对应的学区是力小+29中，
南东瓜市小区，对应的学区是汉口路小学+29中。
实际上，南京家长甚至投资客都一致认为，优质学区房是硬通货，未来房价涨幅非常稳定。
但值得注意的是，官方对于炒作学区房、天价学区房的态度，一直都是严厉打击的，脱离居住属性的房产，最终将会如何？欢迎大家说出自己的看法~
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