中国4月房价数据出炉：近九成城市新房价格上涨 二手房价疑现拐点

从新房市场来看，62城房价环比上涨，占比88.6%，房价上涨城市数量与上月持平，重庆超越广州，领涨全国新房楼市，环比涨幅1.4%。

从二手房市场来看，54个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量较上月减少4个，徐州二手房环比涨幅最大，环比上涨1.4%，重庆和广州紧跟其后，分别上涨1.3%和1.2%。

一线城市新房价格环比上涨0.6%，较上月扩大0.2%。广州新房价格涨幅最大，环比上涨1.1%，居第二位置。北京、深圳和上海，环比上涨幅度分别为0.6%、0.5%和0.3%。在二手房价格方面，广州和北京二手房涨幅最大，环比上涨1.2%。深圳二手房调控效果明显，环比涨幅从1月份的1.7%，下降到4月零涨幅，从涨幅全国第一到平稳运行。

重庆新房价格领涨全国

4月，各线城市新房价格均出现一定程度上涨。

一线城市新房价格环比上涨0.6%；二线城市新房价格环比上涨0.6%，三线城市新房价格环比上涨0.4%。各线城市新房价格涨幅较上月均有所扩大，其中一线城市涨幅扩大最明显，比上月扩大0.2个百分点，二线和三线城市均扩大0.1个百分点。

重庆新房价格环比上涨1.4%，涨幅居70城之首；二手房环比上涨1.3%，仅次于徐州，居第二位置。与3月相比，重庆新房和二手房价格涨幅均扩大0.5个百分点。

一位重庆本土品牌房企人士告诉21世纪经济报道记者，4月重庆房价上涨，一方面是第一轮土地集中出让带动市场预期高涨，另一方面依托大量人口支撑，重庆楼市“需求够潜力足，买房就像买股票，追杀涨跌”。

合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示，由于重庆首轮土地集中出让在4月末，此前重庆房地产市场热度已经抬升。从去年开始，重庆房地产市场就出现了量价齐升的迹象，因而与首轮土地集中出让并无太直接的关系。

郭毅认为，重庆4月房价上涨、市场升温主要有三方面的原因。第一，成渝城市群整体布局、产业联动、政策扶持的推进和落地，带动固定资产投资快速跃升，房价在产业布局中的引领优势更加突出；第二，户籍政策放松为重庆带来大量外来人口，购房需求提升明显；第三，前几年重庆用地规模较大，对房价形成了长周期的抑制作用，房价已经落后于城市价值发展的步伐。

4月8日，住建部约谈广州等5城市，约谈前后，广州先后出台两次楼市调控新政，从增加宅地、租赁住房用地和保障房供应、加强新房价格备案、延长人才购房限购和限售时间、延长增值税免征年限等方面规范房地产市场，并频繁开展楼市整治行动，但仍未压制住广州4月房价涨幅。

对此，郭毅认为，政策调控作用有一定滞后效应，不会对房价产生立竿见影的效果。广州4月的调控政策和市场整治行动，可能会在五六月份影响广州房地产市场的成交量，成交量降温之后再过几个月，房价可能会保持在相对稳定，甚至涨幅明显下降的状态。“所以不要着急，给政策效力的慢慢显现一个时间周期。”郭毅说。

21世纪经济报道记者注意到，今年1-4月，银川新房价格同比涨幅分别为13.9%、14.9%、14.1%和13.7%，今年前4月均居70城新房价格同比涨幅首位。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，类似现象与所在城市去年房价持续环比上涨有关。去年银川新房价格指数月均环比涨幅超过1%，多次成为全国新房价格涨幅第一城市。从统计局数据来看，同比涨幅与过去12个月的环比涨幅累加有很大相似性，这也说明去年银川房价环比上涨的影响仍在。

“后续预计随着城市房价环比涨幅的收窄，类似同比涨幅排序也会逐渐靠后。”严跃进说。

二手房价疑现拐点

二手房价格被认为是市场的先导指标，热点城市的二手房价格出现颓势，被认为是政策端持续施压所致。因学区房升温带动楼市交易火爆，4月以来，热点城市纷纷出手降温楼市，包括教改政策等一系列政策的出台，在扭转市场预期的同时，也使市场交易出现降温。

统计局5月17日发布的另一组数据显示，今年4月，全国商品房销售面积为1.43亿平方米，仍处于近几年的同期高点，但已比3月下降了23%。

去年年末出现的这波楼市升温行情，能否就此“激流勇退”？

此轮房地产市场的升温行情，始于去年四季度。在新冠肺炎疫情逐渐得到控制后，房地产市场从去年二季度开始升温。在宽松货币政策的刺激下，此前累积的市场需求不断释放，楼市最终在去年年终出现“翘尾”。

市场反弹力度之大，使得2020年全年的销售规模超过17万亿元，创历史新高。

2021年春节期间，出于疫情防控的要求，大中城市纷纷强调就地过年。加之房企继续推出优惠措施，今年的春节楼市并未过度降温，热度反而好于往年，这也为此后的楼市“小阳春”奠定了基调。

春节过后，楼市交易继续升温。国家统计局的数据显示，今年1-4月，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。

纵向对比，这也实现了中国房地产的“历史最好开局”。

受销售升温的影响，今年1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%。房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%。其中，定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到74.1%和41.3%。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，按照当下的楼市发展趋势，如果不出现疫情反复等特殊因素影响，预计今年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局。

但若将目光聚焦短期，楼市走向并非一片坦途，相反还出现一些波折。在学区房季节性升温和其他因素的刺激下，今年3月以来，热点城市的部分区域出现楼市非理性升温现象，并引发监管部门的关注。4月8日，房价上涨较快的广州、合肥等5个城市被住建部约谈。

此后，热点城市继续加码调控，部分城市通过调整教育政策等方式，来给学区房降温，并间接实现降温楼市的效果。中原地产的统计显示，今年4月，中央监管部门和各地出台楼市调控政策的频次达到51次，为年内新高。这也使得4月的楼市出现一定回落。

多数分析人士认为，按照当前的政策力度和市场走势，加之季节性因素的影响，房地产市场有望在年中出现一定的降温。

但许小乐同时表示，4月以来北京部分城市集中供地成交热度较高，需警惕后续土地市场热度向房屋交易市场传递，并导致市场升温。

事实上，集中供地政策已经影响到新房市场。今年4月，一二三线城市的新房价格涨幅均有扩大，其中一线城市新房价格涨幅是在3月收窄后再度扩大。机构普遍认为，这是由于在土地集中供应之前，热点城市出现新房供应短缺，并导致市场预期增强。且部分城市土地集中交易热度较高，也给市场带来较好的预期。

但总体来看，市场已很难进一步升温，回归理性降温的通道，已是业界的主流看法。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，二手房市场价格涨幅回落，将会在下半年逐步传导到新房市场，从而引导整个市场的房价稳定。