万万没想到，郑州竟然开始“救市”了？

有一些郑州读者告诉我，最近郑州一些区域推行新一轮的契税补贴，大有救市的嫌疑？

刚开始我还不是很敢相信，毕竟上一个救市的省会城市「南昌」才被住建部严厉批评。

现在从一线到二线，不是在调控就是在加强调控的路上，风口浪尖下，郑州作为新一线城市，真的会这么做么？

但从目前郑州各大媒体的报道来看，此事并非空穴来风。

就连郑州本地宝都给出了“契税补贴指南”，看来这件事情在部分区域已经落实了。

我细看一下郑州的契税补贴细则。

只能说：契税补贴是真，但救市还真不至于！

虽然这两年郑州楼市不景气，但是契税补贴还真不是为了“救市”。

所以郑州的刚需们也不用过于紧张。

早在2020年，郑州就推出了契税补贴，今年只是一次延续，并且规定了缴纳时间。

况且补贴的钱也不多，最高不超过契税的20%，大概几千块吧，还只是针对已经买房，却没交税的人，所以整体对楼市的影响并不大。

郑州为什么这么做？

其实就是为了完成上半年的税收工作，通过契税补贴的方式，鼓励大家赶紧缴纳，顺带缓解区级政府的财政压力。

当然咯，无论如何，政府让利给普通老百姓总是一件好事，也算是一件楼市的利好消息吧！

二

今年，很多横盘多年的城市也开始启动了，比如重庆。

而且我之前也说过，今年的机会在二线城市，那冰冻四年的郑州有机会嘛？

绝对有！

先看看最近郑州的市场情况吧。

今年4月份郑州新房成交23933套，环比3月份增加54.58%，同比去年增加12.92%。

从上图可以看到，进入2021年，郑州的新房成交呈现明显的上涨趋势。

不仅新房，二手房的成交也慢慢起来了。

4月份郑州二手房成交7544套，环比增加37.21%，同比增加31.89%左右。

二手房是最真实的市场反馈，今年来看，郑州二手房成交也在逐渐回暖。

成交量起来后把郑州地产圈的人可激动坏了，漫长的四年冬天总算要过去了，温暖的春天终于来了。

这不，郑州一些开发商一改从前低调，纷纷涨价。

3月份，米宅到郑州7个区域调研发现，不少楼盘都有小Z，相比去年或者年初大多Z幅是500元/平米左右，其中以金水和管城区为主。

4月份70城房价数据也出来了，环比上涨0.7%，连涨4个月。

4月郑州新房均价15853元/㎡，与去年同期相比，上涨1041元/㎡，涨幅约7%，同样买100㎡的小三房，今年要比去年同期多掏10.41万。

虽然和成都杭州等城市相比相形见绌，但是对于目前的郑州来说，止跌有微涨已经是最大的安慰了。

时至5月，郑州热盘的门槛越来越高了，有些红盘还得靠抢。

现在管城区改善得18000起步，比如二环内龙湖雅宝天矩，去年12月高层17900-18500元/㎡，洋房标准层22000元/㎡。

如今高层涨价幅度500-1000元/㎡，洋房涨价幅度1000+元/㎡！

还有金水北区，一些房源直逼21000；北龙湖的康桥香麓湾比去年涨价了2000多……

正如你所看到的，郑州真的开始涨价了！

尤其是一些热门板块的改善型新盘，明晃晃的涨价。

三

不过这里我要泼一壶冷水，郑州虽然一些新房涨价了，但是绝对还不够资格傲娇。

大家看回上图郑州新房和二手房的成交量，4月份的成交虽然对比3月份都有增加，但是其实和去年下半年成交数据相差不大。

而且即便郑州目前涨价了，市场分化也是十分严重，上涨的主要是以热门板块为主，有些区域还没走出降价的阴霾。

根据乐居河南4月份的数据统计，郑州25个板块中，有12个板块房价环比上涨，其中黄河板块和高新新城板块涨幅最高。

而高铁板块、国贸板块、变动幅度较大，跌幅均超过了10%。

二手房同样如此，想迅速卖出去并不简单，只能不断降价。

来源：郑州楼市

客观地说，最近郑州部分区域的确是涨价了，但是离“火热”还远着呢！

郑东新区还有金水区的中介们反应，年后带看量增多，人们观望情绪没有以前严重。

但目前涨价的二手房源非常少，基本集中在优质的学区房，或者优质次新房，整个市场非常平稳，大部分小区都没有恢复到2017年的高点水平。

二手房如果想要快速成交，挂牌价还是要在整个小区中等偏下水平才可以！

当然带看量增多，对于楼市来说就是一个回暖的信号。

四

过往我们谈起郑州近几年楼市下跌的主要原因便是供过于求。

即便是现在来看，郑州新房依旧处于供大于求的局面，而且去化周期15个月，也不算短。

但是郑州近两年已经有意识在减少供地了。

2019年，郑州市区住宅用地计划供应量约为23000亩，到2020年，这一数字锐减为不到15000亩。

2021年也不算多，换算过来大约17000亩。

2021年郑州土地计划供应量

这一两年，郑州一直处于去库存的阶段，现在已经逐渐去到尾声了，相比往年，今年郑州的纯新盘特别少。

说起来，最近郑州的利好消息还真不少。

尤其是人口数据出来后，河南十年内新增534万人，郑州就吸纳397万人，抢了河南新增人口70%以上。

河南的未来全看郑州， 相对的人口数据也提振了郑州楼市的信心。

其次今年市场钱多，很多二线城市已经涨了一波了。

横向对比其他省会城市，作为国家中心城市的郑州，性价比非常高，相信很多河南老乡都会选择回家乡投资置业。

最后郑州很快就会迎来新一轮土拍了。

6月3日，郑州第一次集中供地，共49宗地将出让，总出让面积为218万平方米，总起始价为373.68亿元。

一次性推出这么多土地，半年没拿地的房企，早就已经蓄势待发，准备上场抢肉了，届时场面激烈，高价竞拍肯定少不了。

这次土拍有不少地块值得关注，比如北龙湖一块地由限价3.2万/㎡，直接飙到3.73万/㎡，加上5600元的装修，未来新房价格高达4.29万元/㎡。

经过了杭州、广州、重庆、无锡等城市的土拍后，相信大家都知道土拍意味着什么。

往往是土拍一过，新盘二手房纷纷涨价，市场的恐慌性购房情绪也被点燃。

等再过一阵子，市场反弹势不可挡。

刚需改善有条件的可以上车了。