别再等了！这个二线城市涨幅领跑全国

提问：星叔，坐标西安，自住加投资买新房还是买二手房？总觉得买新房住着舒服点，二手的话心里有点膈应。二手房和新房比起来有什么优势？

回答：“新房癌“患者广泛存在于刚需购房人群中，而且越小的城市这个观念越发根深蒂固。

有的丈母娘要求婚房必须是新房，有的说，别人住过的房子不好不吉利，也有的说，一辈子就买一套房，必须是新的。

其实换个角度想，新房买了之后，不也是二手房吗?这和车是一个道理。如果你平时关注楼盘，会发现同一地段上开发10年和开发5年的楼盘价格差异很小，更多的在于物业、绿化、区内配套等硬核条件上。

而且二手房也有其独特的好处：

首先和新房存在天然价差，同一地段的二手房的价 格要低于新房，这在三四线城市尤为明显。

其次价格弹性好，有挖笋的潜力。因为新房售楼处都是根据市场统一定价，而二手 房都是业主定价，很容易遇上“着急用钱，低价急售”的房源，买到就是赚到。

第三，可以从二手房楼盘看出小区的生命力，如果在几年内小区内部环境、安保、 公共设施依然如新，则说明这个小区的物业管理非常好，这点在新房中是看不出 的。

当然这里的二手房并不是那些年代久远的老破小，而是10年之内的次新房。如果未来同一地段升值潜力一样，选择价格低的资产，性价比自然高，买房要根据投资思维去思考，而不是单纯对新旧的取量。

提问:星叔，重庆这次土拍平均溢价50%左右，最高溢价130%，怎么看重庆这波土拍啊，重庆现在能入场吗？

回答：重庆史诗级土拍后，市场情绪爆发。已经进入抢房日光阶段，倒挂新盘一房难求，二手进入跳价阶段。

高层洋房存销比下降，供不应求持续，超50%高溢价面粉数量比2017年的还多。

这时候，跑步进场，尽早占坑，是一个必选项。

4月公布的70个大中城市商品住宅销售价格中，重庆涨幅1.4%领跑，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

虽然很多人都不看好重庆这座城市的发展，他们甚至说重庆的人均收入低，房价一定会出现大幅下跌。但不得不承认事实是会自己说话的。

重庆终于走出了自己的逆境，楼市持续火热，热度不减，接下来核心区很可能迎来大幅的上涨。

重庆买房就不要再等了，小心等来高房价。

重庆投资价值高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部分享。

提问：星叔，在长沙县有一套房子，没有购房资格，想要给崽弄个名校，看中了浔龙河的长沙院子的小高层，单价低，环境好，就是位置太偏了，想知道浔龙河未来发展如何，会不会有地铁？综合评价怎么样？

回答：长沙院子那里位置有点偏，地铁肯定不会修过去的，买了养老还差不多，如果单纯为了读书，个人觉得没必要，学费也不便宜。

有些地方的房子，虽然很便宜，很适合上车，但却不适合下车。

当初你觉得价格很香，但买完你就会接盘，你永远也不知道以后谁来买，卖的时候才发现真的亏了，可惜为时已晚被套牢很久。

价格反映价值，好的房子不会永远便宜，便宜的房子之所以便宜，一定是因为或多或少有问题。

有些可能可以改善，比如规划很好但需要时间，但有些就真的是硬伤，本身板块差产品不行，这种是很容易上车，但想卖的时候你就必须得跳车。

提问：星叔好，郑州投资的话常西湖板块和白沙板块怎么抉择呢，哪个升值大？常西湖是不是更保值抗跌，成长性好怎么理解呢？

回答：未来白沙的城市界面将会更高端、更现代化、更有城市感，另一方面，产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。

而常西湖是很纯粹的居住区，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后备充足，未来房价的天花板是存在的。

从规划图上看，白沙是高端的，是创新的，是产住融合的；常西湖新区是休闲改善适宜居住的。

未来，背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多，区域发展后劲也相对更足。

从客群上看，白沙依靠的是东区的就业人口，拥有更强的购买力，常西湖依靠的是老区的地缘人口，更多的需求是自住和改善。

客群决定板块成长上限，白沙背靠的客群质量更高，上限也相对更高。

如果你想长线投资或能等待的，选白沙没有问题。

白沙区域目前基本上没有新盘入市，而土地储备情况不明，影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话，就耐心等待地铁的红利吧。

常西湖新区红利已经兑现，潜力已经不大，只能属于自住需求了，投资性机会不大。

郑州投资回报率高的楼盘 具体详见知识星球内部分享

提问:星叔，在房产交易中你有没有签过远期合同?想问下怎么样才能让业主等你半年呢?

回答：这是常规操作。但是要看行情。后续的涨幅如何处理得妥当，这个未必每个人都能如意了。

一般来说，远期合同，发生在冷淡期或者是纠结期，业主心态已经冷了，行情也偏向买家市场的时候，会更容易跟你签订。

也有部分概率是业主本身也有自己的想法，比如他希望多住半年，比如可能新屋还要多装修半年，比如老太太需要静养多半年不宜搬动。等等等等。

其实能够让业主配合你，一方面是他也有这个需求，二方面是他也找不到其他的客户，三方面是你给予的条件，也让他无法拒绝。