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重庆二手房市场周报——挂牌量继续大幅下降，惜售之风甚嚣尘上
最近的市场行情，可能连平时不怎么关注房地产市场的朋友都有所耳闻吧，确实让中介机构小小的嗨了一段时间。想买房的、手握多套房的朋友们都很焦急地在观望市场，迟了，买方怕价格高了，卖方怕不好卖了。本周（第21周），重庆二手房市场如何呢，青峰带大家来看看。
挂牌价
本周，主城区二手房挂牌均价为11930元/㎡，环比上涨了58元，继续保持着较高的周增幅，而且连涨的趋势仍没有断掉。土拍之后，地价和最近较为火热的市场，让卖方心理预期的价位在不断提高，跳价的情况也时常听说。这种情况下 ，买房的人越来越真诚，希望越早买到房越好；而卖方则相反，惜售情绪更浓，都想再等等，卖一个更好的价钱。
从各个区域来看，主城9个区全部环比上涨，无一下跌。虽然各个区域涨幅不尽相同，但幅度都不小。涨幅最大的三个区域分别是渝中（+103元）、南岸（+70元）、北碚（+62元），涨幅最小的九龙坡都上涨了36元。
简单说一下涨幅最大的渝中区。本来渝中的二手房房价已经很稳定过了，虽然波动不大，但基本上排在全市前三的位置。最近的异动，源于学区房的问题。渝中区是老牌的教育强区，这次的学区房改革，让渝中的教育地位进一步巩固和提升。具有优质的小区环境、地理位置、商业配套的楼盘比比皆是，但优质学区房的数量就那么几个。优质稀缺资产必然是争强的对象，这也是最近渝中二手房挂牌价异动的主因。
挂牌量
本周，主城区二手房挂牌量为402656套，环比减少了15089套，继续大幅下降。主城各区的下降幅幅度和下降方式虽然各不相同，但整体趋势基本保持一致。青峰分析，挂牌量下降主要有三个方面的原因。
其一，近期二手房成交量放大，加快了存量库存的消耗，挂牌量下降也是自然。
其二，重庆楼市涨声一片，很多房东惜售的情绪变得更加强烈，不是诚心卖的人，早早地就下架了房源，准备伺机而动。
其三，各大中介机构加大了对虚假房源的清理力度，让原本虚高的库存量开始减少，剩下的真实房源也越来越多了。
总之，目前看来，市场行情好大家是没有任何分歧的，但是这种状态能够持续多久、多远，还是打一个打打的问号。毕竟，今年不同于2018年，外界的干扰因素太多、太强，都能够分分钟左右市场。
主城各个区二手房的挂牌均价和挂牌量青峰放在最后，大家可以点击图片逐一查看。
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