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房价要大跌?别欺骗老百姓了!3大楼市信号下,建议刚需早做打算
纵观最近几年的房地产楼市,自从2016年“房住不炒”提出后,其火热程度就已经被大减,而市场的遇冷,也迫使大量开发商,房企开始打折促销房子,尤其恒大,去年独创的7折优惠活动,一度让楼市“降价潮”愈演愈烈!
不过,正当房地产市场不被看好的时候,“房地产之父”孟晓苏却提出了不同的看法,而他认为,目前房价下跌的因素尚未出现,所谓的降价都是零星的小动作而已,并不能代表整个楼市,所以说房价下跌,是欺骗老百姓的谎言!
到这里问题就来了:未来房价有可能出现大跌吗?恕我直言:这都是自欺欺人罢了,而在楼市的3大信号下,建议刚需早做打算!
第一点:从短期来看,目前的房地产市场,仍处于供不应求的局面!
可能有朋友听到这里,就要提出疑问:我国目前所有的房子加起来,都足够30亿人口居住了,为啥还要说房子供不应求呢?
其实大家所说的供不应求,和我这里说的“供不应求”不是一回事,你们指出的是理论层面,而我说的是实际导致的“分配不均”!
因为,我们现在的房子数量虽然很大,但实际上60%的房子,都处在偏远山区,而用于城市建设的用地并不多,再加上现在绝大多数的青壮年,都愿意向大城市发展,这就导致了城市人口严重集中,除此之外,城市房子既要限高,还被限制扩张,所以商品房供不应求局面形成!
第二点:从中期来看,土地价格的越来越高,导致房价并没有太大的跌落下限!
对房地产有所了解的朋友,应该都知道,商品房从开始建造,到最后的全部完工,其中的成本,是由多方面组成的,而所占比重最大的就是土地了!
据统计:土地成本,能占到总房子的40%到60%的比例,所以说这几十年里,房价大涨的最根本原因,还在于土地价格上面,而随着未来大城市人口越来越多,而土地资源却越来越少的情况下,土地价格会只高不低,房价亦然!
第三点:从长期来看,我国的M2一直处在持续上涨的局面!
这里也不给大家细说什么是M2,大家只需要知道,目前我国的M2增长速度,要远远高于GDP的速度,这会导致我国的货币购买力严重下降,也就是说越来越不值钱!
这就是为啥这几年,政策上一直严格限制大量资金,流入房地产的直接原因,因为房子从开工到全部建成,就可能好几年,在这个过程中,房价不涨就意味着贬值!
总之,通过上面楼市3大信号的分析,大家应该都能得出结论,虽然在“房住不炒”的坚定不动摇下,未来房价不会大起大落,但稳中有涨在一段时间内,并不会改变,所以这里建议刚需朋友,一定要提前做买房打算!
以上就是今天的全部内容,那么屏幕前的你,对未来楼市房价涨跌,还有什么不同的见解吗?欢迎大家在下方评论区留言,关注我,每天了解不一样的知识点!
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