风向突变！房价给我趴下，不许动

我相信，看书童文章的读者老爷们，应该已经看过连篇累牍关于这张图的解读了。

所以，咱们给还不知晓事件的朋友快速回顾一下，就发散开去聊点干货。

5月23日晚，上图流传于各大房产社群和朋友圈，就在大家还搞不清楚，图上黄色的玩意到底是菠萝还是凤梨的时候，又一张网图被爆了出来。

别怪我联想丰富，看到这张图的瞬间，书童的第一反应是——哦，原来图上画的是榴莲啊~

5月25日，经过房圈吃瓜群众的不懈努力，新华社也跟进报道了此事。

5月25日下午，官方处罚，中介店面被“停业整顿”一周。

至此，此番闹剧总算是告一段落了。

马云的名言——“年轻人别买房，8年后房价如葱”也有了新解释。

马老师当年是口误，把【榴莲】说成是【葱】了

英雄口误，使竖子网上乱喷。马老师的公关团队看到本段文字后请私信打钱~

02

看完了闹剧，除了会心一笑，我们聪慧的读者老爷们还是要从中总结出一些有效信息的。

比如，书童就对“榴莲一千万香蕉一百万”的出现，一点也不奇怪。

站在中介的角度看

我现在是地下工作者了~

什么密码、暗语通通搞起来

即便2021年2月8日深圳出台了史无前例的二手房参考价，一次性标定了全深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价，针对的并不是中介，而是杠杆率！

因为2021年2月8日深圳出台了史无前例的二手房参考价，一次性标定了全深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价。

中介网站上，但凡是超过参考价的房源通通不显示！

一夜之间，整个楼市的交易系统退回了20年前的前互联网时代。

不过，用脚趾头想都知道，动辄打7折的价格，不是急卖的业主们是宁死也不会同意的。

站在业主们的角度看

夺人钱财，如杀人父母

站在县太爷的角度看

再不摁下房价，乌纱帽要丢

两种意识碰撞的结果就是——二手房参考价。

早在2月份的解读文章中，书童就说过二手房参考价，意在控制买房的杠杆。

一套1000万的房子，2.8参考价新政之前，首房首贷300万就能买下。

可到了2.8参考价新政打7折之后，首房首贷的可贷款总额变成了1000*0.7*0.7=490万，首付510万，比之前多出了210万才能买得了这套房子。

在楼市细长的置换链条里，本来大家的如意算盘是

卖老家100万的房子，买深圳300万的房子

卖深圳300万的房子，买深圳600万的房子

卖深圳600万的房子，买深圳1000万的房子

到了2.8参考价值之后，情况发生了大变化

卖老家100万的房子，买深圳230万的房子

卖深圳300万的房子，买深圳450万的房子

卖深圳600万的房子，买深圳800万的房子

本来结合紧密的置换链条被打破了，再次重组需要半年以上的时间。

除此以外，微观市场里面的购房者也都不是傻子，看看自己住的600万的房子，再看看能置换的800万的房子，心想居住环境也没有太大的改善呐，再算一算还要交50万的税费和中介费，立马就打退堂鼓了~

数据可以验证书童的这套理论是否真实。

某中介公布的成交量数据，进入到3、4月份以后，深圳二手房成交量锐减。

市场上，不管是买家，还是卖家都在观望。

而4000多套/月的成交量，是一个处在荣枯线以下会引起楼市降价的“地量”了

03

只是深圳如此么？

错！错！错！

杭州：3月3日出台调控通知

中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息（网传这是杭州版二手房参考价，如果楼市继续高烧不退，就会推出）

宁波：建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制

5月10日公布了涉及9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格

嘉兴：放风出台二手房指导价，隐藏二手房均价

成都：历时2个月，小步快跑，二手房成交参考价呼之欲出

3月22日，成都有模有样地学起深圳，宣布即将出台成都版“二手房成交参考价”。

4月30日，成都某壳下架历史成交记录。

5月13日，全网多家二手房平台，收到政府通知，一次性下架所有单价超过39300元/㎡的房源。成都人调侃“金太攀”成为“只租不售”示范区。

5月17日，某壳上全市17167个小区均价全部“隐身”。

有没有发现什么共同点？

没错！杭州、宁波、嘉兴、成都，4座城市都是从去年底到今年，涨幅比较大的城市。

杭州我们说过很多次了，由于限价，每隔几个月就会冒出几个倒挂百万的大红盘。不加限制，分分钟就是个万人摇。

宁波跟杭州差不多，新房常年比二手房便宜1-2万，倒挂严重。

可是宁波人已经对打新死心了，城六区的新房库存常年维持在2万多套，想买也买不到。二手房稍微好一点，3月18日的时候，书童看绿皮上的挂盘量是59442套，刚刚又看了一眼 53706套，又少了10%。

宁波新限购区

这还是今年宁波已经调控了好几轮，限购区扩大了近一倍的结果~

嘉兴由于地处长三角核心位置，上半年又承接了上海外溢的购买力，一度成为了今年楼市最火的地级市。

许多外地的朋友可能无法想象嘉兴楼市的疯狂，在4月份的时候东菱宝石公馆的挂盘价一度冲高到了6万/㎡，佳源英伦都市的5居室也直奔4万/㎡而去。

进入到5月份，嘉兴楼市在调控之下稍微冷静了一点点，根据目前的网签备案量预测，5月份嘉兴的备案量大概2100套，处在过去一年的中下水平。

可是好不容易凉下来的楼市，似乎又被集中土拍给点着了。

5月20日，嘉兴一次性出让了13宗地，全部进入到最高限价，竞配建的环节。嘉兴市下辖的海宁也不遑多让，一次性推出了5宗地，却仅有一块是正儿八经的商品房，其余4宗地都是安置房用地，最后这一块地开发商抢了309轮才尘埃落地。

成都的楼市一言难尽。

就在昨天，有新闻爆出，说成都已经是一座拥有2000万人口的大城市了。

因为人口持续增长是楼市长期繁荣稳定的基石，所以看到这条新闻的时候，我又得催一催成都的刚需了，千万不要看空成都的楼市，否则你们一定会后悔。

这里有一份成都本地朋友总结的2020年全年的成都楼市板块涨幅排行榜。全成都有110多个板块，我把去年涨幅超过10%的35个板块给截图出来了。

偌大的成都，去年有三分之一的板块，涨幅都超过10%。而且基本上大家都认同的优质板块，涨幅都不差，这就很说明问题了。

未来成都版“二手房参考价”一旦施行，楼市可能会进入一个相对的冷淡期。

届时，刚需一、二摇号网红盘的机会依旧是万里挑一，纯粹凭运气，这东西我们没法给你预测。

但是更多的刚需三、四和非刚需，一定一定要把握好市场回调的机会，放下网红盘的执念，好好在市场上找找诚心卖的笋盘。

买不到就是买不到，与其在市场上耗时间，还不如把时间投入到更有希望的地方去。

中海左岸房价沟通群、南城都汇业主自律群对于成都人来说，可能是第一次见，但请相信我，这事情以后会成为标配，而且会玩的更隐秘。

当你成为业主时，你会受益，而当你没上车的时候，只能干瞪眼骂。

04

楼市的博弈进入2021年，显然已经进入了一个新阶段。

书童畅聊过多次的“央地博弈”模型已经不完全能够概括整个市场了。

自从2019年年底，深圳首次出现“业主抱团哄抬房价”，以及2020年深房理“对敲杀猪盘”的时间出现以后，整个楼市又出现了一个新兴的博弈关系，即“地业博弈”。

这对博弈关系，一方是被中央压着要不断调控，控制房价快速上涨的“地方政府”，另一方是手握房产，期待增值的业主们。